Haus zum Verkauf €419.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause!!! ist diese Doppelhaushälfte mit 282 m² Innenraum und 544 m² Garten in Backnang.

Im Jahr 1955 auf einem ca. 544 m² großen Grundstück erbaut, verteilen sich auf 4 Etagen 9 Zimmer mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche.

Der Eingang zum Haus erfolgt von der Südseite. Die Innentreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zu jeder Etage und verbindet den Garten mit dem Straßenniveau. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten Ihnen zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 60 m² mit separater Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist ab sofort bezugsfrei und das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt 575 €.

Das Dachgeschoss des Hauses ist saniert und gedämmt und hier befindet sich ein Studio von ca. 33 m². Es ist der ideale Platz für ein Büro oder das Zimmer des älteren Kindes. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich aktuell vier verschiedene Zimmer. Ein großer Hobbyraum, ein Schlafzimmer, der Waschraum und Arbeitszimmer. Tageslicht ist hier in allen Räumen vorhanden. Eine Etage tiefer, auf der Gartenebene, befinden sich ein Heizungsraum und ein weiterer Raum mit Öltanks, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Garten dieses Hauses bietet viel Grün. Die Privatsphäre und Ruhe dieses Ortes sind traumhaft. Als Stellplatz haben Sie 2 Möglichkeiten, das Carport oder der Stellplatz vor dem Carport. Diese 2 Optionen sind natürlich im Preis inbegriffen.

Die 3D-Tour unserer Anzeige bietet Ihnen einen Rundgang durch das Haus mit einer Genauigkeit von 1 mm und so können Sie jeden Raum im Detail analysieren: https://my.matterport.com/show/?m=UrMFnzAPbjA

Kapitalanlage, Eigennutzung, Modernisierung oder Umbau, unabhängig von Ihrem Wunsch, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines zukünftigen Besuchs zur Verfügung.

# Ausstattung
Ihre Top 5 Gründe für unser Angebot in Backnang:

1) 282 m² Innenraum
2) 544 m² Garten
3) Mögliche Umbau oder Erweiterung des Hauses
4) Ruhige Lage mit Geschwindigkeitsbegrenzung bei 30 km / h
5) Nutzung zum Eigenbedarf möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnungsstellung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr ruhig (Tempo 30) und bietet die ideale Umgebung für alle, die eine Oase der Ruhe suchen. Stadt Backnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Zahnärzte, Grundschule, Gymnasium und Kindergarten mit Ganztages- Betreuung in fußläufiger Entfernung.

Die Bahnverbindungen nach Stuttgart und die Bundesstraße B14 ermöglichen eine schnelle Anbindung an nahe gelegene Städte. Es ist nur eine 30-minütige Fahrt vom Stuttgarter Hauptbahnhof entfernt.

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 236.75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6RM00322