2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.560
35088 Hessen - Battenberg

**BESCHREIBUNG**

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Auf dem Grundstück entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus nach dem KfW 40 Energiestandard, mit Grünanlage, großzügigen Balkonen und Terrassen.

**Die Wohnung – WE5**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Wohnung bietet Ihnen 81 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Funktionalität. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie zu einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Abstellraum und eine Terrasse runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich ein zugeordneter Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Waschraum.

**Highlights**

* **Energiestandard und Bauweise**

Errichtung von einem Mehrfamilienhaus nach KfW 40 Energiestandard, mit Grünanlage, großzügigen Balkonen und Terrassen.

* **Außenmauerwerk**

Einsatz von Thermoplan RX 65 mit ausgezeichneter Wärmeleitfähigkeit und einem U-Wert von 0,17.

* **Dach und Fassade**

Hochwertige Eindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Blechverwahrungen in Titan-Zink, Außenputz mit Körnung und Besenstrich.

* **Fenster und Türen**

Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden mit elektrischer Steuerung, hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Videosprechanlage.

* **Innenraumgestaltung**

Wände mit Gipsputz bzw. Kalkputz in Bädern, Malervlies an Wänden, Innendispersionsfarbe mit wählbarem Farbton.

* **Bodenbeläge**

Verklebt verlegter Vinylboden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern und WC, Granittreppen im Treppenhaus.

* **Heizungs- und Lüftungsanlage**

Beheizung über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

* **Sanitärausstattung**

Hochwertige Produkte von Villeroy & Boch und Hans Grohe, bodengleiche, geflieste Duschen, wandhängende WCs.

* **Elektrische** **Ausstattung**

Umfassende Elektroinstallation mit Deckenspots, Außenleuchten mit Bewegungsmelder, Großflächen-Schalter von Berker S1.

* **Außenanlagen**

Gepflasterte Zuwege, Platten oder Holzdielenbelag für Balkone und Terrassen, Spielplatz und gestaltete Grünanlagen.

**Hinweis**

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Abgebildeter Grundriss und 3D-Animationen entsprechen keiner fotorealistischen Darstellung. Das Inventar ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Kaufpreis pro m²: 3.950,00 €

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

**Energie**

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+