3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
96103 Bayern - Hallstadt

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig gestaltete 3 Zimmer-Wohnung im ersten Stock befindet sich in ruhiger Lage. Sie haben eine großzügige, zum Teil überdachte Terrasse. Hier können Sie im Sommer ein Sonnenbad genießen oder auch mal mit Freunden grillen. Die Küche ist bereits etwas älter aber funktional. Das Duschbad ist 2017 komplett saniert worden. 2019 wurde im Wohnzimmer ein Pelletofen eingebaut. 2018 wurden teilweise die Fenster erneuert. Im Keller befindet sich ein ehemaliger Partyraum, der mit wenig Aufwand wieder in altem Glanz erstrahlen kann. Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der ebenfalls genutzt werden kann.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise erstellt und erhielt 1977 einen Anbau. Das Gebäude ist komplett unterkellert, Hobbyraum, Waschkeller und weitere Kellerräume.

Renovierungen bzw. Sanierungen haben wie folgt stattgefunden:
2017: Elektrik vom Haus und Wohnung , komplett Sanierung Bad
2018: Kellerräume, teilweise Erneuerung der Fenster
2019: Dachsanierung und Pelletofen in der Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 qm


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Hallstadt bietet durch die Vielzahl von Vereinen attraktive Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lädt das Freibad mit familienfreundlichen Preisen ein. Seine bewegte Geschichte prägt das Stadtbild mit modernen Bauwerken und den Hügeln des Kreuzberges. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen können in Bamberg besucht werden. Viele Geschäfte bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte und Apotheken, Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Das Hafengebiet grenzt an Bamberg an, dort finden Sie neben Einkaufszentren auch mehrere Baumärkte sowie spezielle Einzelhändler aus den Bereichen, Textil, Elektronik, Lebensmittel sowie vielen weiteren Branchen. Nach Bamberg können Sie mit Bus und Bahn fahren, oder nehmen Sie einfach Ihr Fahrrad und radeln in wenigen Minuten in die Altstadt. Es verfügt ebenfalls über eine sehr gute Autobahnanbindung und man fährt zügig in die nahe gelegenen Städte, Coburg, Schweinfurt, Bayreuth, Erlangen oder Nürnberg.

# Sonstiges
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Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 376.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 394013