1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060632

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit oder Ihr perfektes erstes eigenes Zuhause in diesem charmanten 1-Zimmer-Apartment! Mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 33,91 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Baujahr 1969 verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter, während der Balkon Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Obwohl eine Sanierung erforderlich ist, bietet dieses Apartment ein enormes Potenzial für eine Wertsteigerung und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses, was für Ruhe und eine angenehme Nachbarschaftsumgebung sorgt. Trotz der Sanierungsbedürftigkeit ist die Lage und das Potenzial dieser Wohnung ein wahres Juwel. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist die Beheizung über Nachtspeicheröfen, die für eine effiziente und individuell steuerbare Wärme sorgen.

Diese Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen, sowie für Selbstnutzer, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den Duisburger Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Duisburg, ideal sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf
+ Einfache Ausstattung der Wohnung mit viel Potenzial
+ Weiteren Komfort im Alltag schafft ein Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.150,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 33,91 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 130.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: cea7ad79e8