Haus zum Verkauf €399.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Bochum Wattenscheid. Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 2015 gebaut, verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und steht auf einem 163 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC und der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Terrasse in Südwestlage sorgt für ordentliche Sonnenstunden bei schönem Wetter. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und 1 - 2 Kinderzimmer (je nach Nutzung) und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss wurde ein separates Büro und ein weiteres Kinderzimmer eingerichtet. Der Ausbau der Dachterrasse ist problemlos möglich. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über bodentiefe 3-fach verglaste Fenster. Die moderne Wohnküche kann gerne übernommen werden. Das Objekt wird mit einer kostengünstigen Pelletheizung betrieben. Die Raumaufteilung ist perfekt für junge Familien oder die, die es noch werden wollen. Weiteren Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses All-In Familienpaket mit einer Garage im Einfahrtsbereich zu den Häusern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Baujahr 2015
- ca. 136 m² Wohnfläche
- ca. 163 m² Grundstück
- KFW 70 Haus
- 4 - 5 Zimmer je nach Nutzung
- teilweise unterkellert
- Pelletheizung (Energieausweis in Bearbeitung)
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Garage
- Terrasse in Südwestlage
- Ausbau der Dachterrasse möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beleibter Wohnlage in Bochum Wattenscheid. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und Sportvereinen ist besonders für junge Familien sehr attraktiv. Die täglichen Dinge des Lebens können in kurzer Zeit erledigt werden und befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind gut ausgebaut. Mit dem PKW sind Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten in Essen oder Gelsenkirchen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 130287NW