Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und immer wieder modernisierte Wohnhaus bietet Ihnen im EG ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Büro bzw. Schlafzimmer, Abstellraum und Flur. Das OG verfügt über zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Flur. Unter den Extras dieser besonderen Immobilie fallen die erstklassige Jagdhütte, Werkstatt, Garage sowie Abstellbereiche im rückwärtigen Gartenbereich und zwei Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung und in Nord-west-Ausrichtung. Das Verkaufsanwesen beeindruckt durch eine Vielzahl an großen Rhododendren -, durch Staudenbeete, Nischenbildungen, einen kleinen Wald (Lerche, Birke, Ahorn) mit Fußwegen, Rasenflächen und z. B. gepflegte Obstbäume.
# Ausstattung
- Hohlschicht des Außenmauerwerks mit Einblasdämmung
- hochwertige Tondacheindeckung, wärmeisoliert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) aus ca. 2016, größtenteils mit innenliegenden Sprossen
- Fenster-Außenrolläden im EG vorhanden
- Haus-Eingangstür und Nebeneingangstür im Landhausstil in weißer Kunststoff-Ausführung
- Innentüren im Landhausstil mit Holzzargen (weiß) als Holzkonstruktion
- neuwertige, geschlossene Buchenholztreppe mit entsprechendem Holzhandlauf auf Edelstahlstäben in das OG
- Wohn- und Esszimmer sowie Flur beim Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen (weiß) ausgestattet
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (weiß Hochglanz), ausgestattet mit einer Edelstahlspüle, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und 4-Platten Ceranfeld
- zwei Schlafräume im OG bis in die Firstspitze ausgebaut
- freundlich gestaltetes Duschbad im EG
- modernes Gäste-WC
- weiteres, neuwertiges Wohlfühl-Bad mit ca. 24 m² Grundfläche im OG vorhanden; ausgestattet mit hochwertigen, weißen „Marken-Sanitärobjekten“ wie Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit Duschsäule und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC; Fußboden ansprechend mit großformatigen, spanischen Marmorfliesen (Grundton beige) belegt; Wände in Teilbereichen mit dekorativen, weißen Großformatfliesen bekleidet; integrierte Deckenbeleuchtung und –beschallung vorhanden
- Räumlichkeiten im EG des Wohnhauses gänzlich mit hellgrundigen Fußbodenfliesen mit diagonaler Verlegung ausgestattet
- neuwertiger Parkettfußboden (Buche) im oberen Eltern- und Flurbereich; ansonsten gepflegter Teppichbodenbelag im weiteren Schlafzimmer sowie Ankleideraum im Obergeschoss vorhanden
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich (kann übernommen werden = VHS)
- zeitgemäße Brennwert-Gas-Zentralheizungsanlage Fabr. „Brötje“ mit Warm-wasser-Vorratsspeicher (Baujahr 2007); Erwärmung der Räumlichkeiten mittels Plattenheizkörper, teilw. als sog. „Handtuchheizkörper“ ausgeführt
- hochpreisige Schalter- und Steckdosenserie installiert
- Strom-, Gas-, Wasser- und Sat-TV-Anlage vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt über die hauseigene, im Jahre 2004 erneuerte, Kleinkläranlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
Nebengebäude / Außenanlagen/ Sonstiges:
- weiteres modernes Duschbad mit Außenzugang
- massive Garage mit Schwingtor und asphaltierter Pkw-Zufahrt
- Geräte-/Abstellbereiche
- Werkstatt
- beeindruckendes „Jägerstübchen“ /großzügiges Gartenhaus mit Ofenanschluss; Beheizung mit 2 Heizkörpern; Kalt- und Warmwasseranschluss,
- Keller u. Abstellraum
- vielseitige Terrassenflächen
- u.a. gepflasterte Terrassenfläche auf der Süd-/Ostseite des Wohnhauses mit Blick auf die Gartenteichanlage angelegt; Beschattungsmöglichkeit durch elektrische Markisenanlage; der Zugang zu dieser Freifläche erfolgt durch die bodentiefen Fenster-/Türelemente aus dem Wohn-/Essbereich oder über die befestigten Wegeflächen im Gartenbereich
- sorgfältig angelegte, vielseitig gestaltete Gartenanlage u.a. mit großen Rasenflächen, Stauden- und Pflanzbeeten, Strauchgewächsen, üppig blühende, hohe Rhododendren, Gartennischenbildung, Obstbäume und einer straßenseitigen Thujahecke
- großzügig dimensionierte Gartenteichanlage mit verschiedenen Wasser- und Uferpflanzen hergestellt, Randbereiche mit Fels- und Kieselsteinen befestigt
- kleiner, dichter Wald mit Fußwegen rückwärtig zum Wohnhaus angelegt; Lerchen, Birken, Bergahorn
- gepflasterte Hofzuwegung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 313 m²
Grundstücksfläche: ca. 4419 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in wunderschöner Naturlage in Apen-Apermarsch. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind mit dem Pkw gut erreichbar. Genießen Sie Ruhe und Erholung.
An einer ruhigen Nebenstraße in Apen-Apermarsch können wir Ihnen dieses besondere Anwesen zum Erwerb anbieten. Sie wohnen in reizvoller Landschaft im Ammerland auf einem prachtvoll angelegten Gartengrundstück, u.a. mit Gartenteich und kleinem Wald auf eigenem Grundstück.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 270936
