1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.900
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Diese top sanierte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst und eignet sich ideal für Ihr Eigennutzer. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtbahn im Stieghorster Zentrum erreichen Sie fußläufig. Das energetisch bereits sanierte Gebäude ist sehr gepflegt.

Die rund 40 qm Wohnfläche in Hochparterre verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Südbalkonzugang, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch spätestens zum Jahresende freigestellt. Eine Soll-Miete von 11 Euro lässt sich hier unkompliziert erzielen, sodass sich hier eine attraktive und solide Rendite erzielen lässt. Ein eigener Kellerraum als Lagerfläche rundet das Angebot ab.

Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann bei Übernahme sofort bezogen werden. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 213 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung. Es sind insgesamt 119,91 Euro nicht umlegbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 35 T Euro Ende 2023 zzgl. der fortlaufenden Ansparungen von ca. 12 T Euro jährlich, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Die Ölzentralheizung stammt aus 2004. Die Fassade ist bereits gedämmt, sodass die Energiekosten im Rahmen sind. Das Dach inkl. Dämmung stammt aus 2009, die Haustür wurde ebenfalls bereits erneuert. Es sind aktuell keine weiteren größeren Investitionen geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommenden Wochenende.

# Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89 kW/h
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: Kellerraum, Balkon, Fassadendämmung, Haustürerneuerung bereits erfolgt, Dach 2009 inkl. Dämmung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2397