Haus zum Verkauf €63.000
26831 Niedersachsen - Bunde

# Objektbeschreibung
Diese um 1900 erbaute Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohneinheiten. Die Einheit im Vorderhaus umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Das Hinterhaus hat ca. 50 m² und wurde bisher als Singlewohnung vermietet - steht aktuell aber zur freien Verfügung. Das Grundstück wird sich von den Mietern geteilt, ebenso wie der Schuppen, welcher als Abstellfläche dient. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, lediglich die Heizung der vorderen Wohnung ist 2021 erneuert worden. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung. Bei Interesse können Sie mich gerne anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Kaminofen

--> Einheit Vorderhaus:
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung 2021 erneuert
- seit 06/2022 vermietet
- 385 € kalt Miete + 50 € Nebenkosten

--> Einheit Hinterhaus:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- Gaseinzelöfen
- aktuell leerstehend

Alle Angaben dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers und Schätzwerten, da es keinerlei baurechtliche Unterlagen zum Objekt gibt.

Die Zähler der beiden Wohneinheiten sind komplett getrennt und können daher auch selbstständig abgerechnet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist im wunderschönen Rheiderland gelegen.
Das Rheiderland ist ein Landstrich in Deutschland und den Niederlanden, welcher zwischen Ems und Dollart liegt. Es ist von Marschlandschaften geprägt, und wird ebenso, wie das übrige Ostfriesland als flaches Land bezeichnet.
Bunde ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Dollart und hat landschaftlich einiges zu bieten. Bunde verfügt über fünf Ortschaften: Boen, Bunde, Bunderhee, Dollart und Wymeer. Wobei sich die Ortschaft Dollart noch unterteilt in Bunderhammrich, Ditzumerhammroch, Ditzumerverlaat, Heinitzpolder, Kanalpolder und Landschaftspolder.
Bunde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und auch Freizeitangeboten.
Mit dem Fahrrad können Sie hier bis in die Niederlande fahren oder das weitere Ostfriesland an der Dollartroute erkunden.

# Sonstiges
Wir behalten uns den Verkauf im Bieterverfahren grundsätzlich vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 10492