4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
88339 Baden-Württemberg - Bad Waldsee

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 3-Familienhauses in idyllischer Lage im Kurgebiet von Bad Waldsee nur wenige Schritte vom Gesundheitszentrum des Thermalbades und vom Kurpark entfernt. Zur historischen Altstadt und dem wunderschönen Stadtsee mit dem Strand- und Freibad sind es nur wenige Gehminuten. Bis zur nächsten Bushaltestelle für den City Bus sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Die verkehrsberuhigte Lage im Kurgebiet bietet Erholung und ist sehr familienfreundlich. Die Kreisstadt Bad Waldsee mit rund 20.000 Einwohnern ist als Moorheilbad und Kneippkurort bekannt und liegt eingebettet zwischen zwei Seen in der reizvollen Ferienregion Oberschwabens, am Rande des Allgäus, nur 40 km zum Bodensee, im Landkreis Ravensburg. Das Gesundheitszentrum im Kurgebiet ist mit seinen vielfältigen präventiven und nachsorgenden Angeboten, mit dem Thermalbad sowie zahlreiche Kureinrichtungen anerkannter Bestandteil des Kur- und Heilbades. Das Mehrfamilienhaus ist äußerst gepflegt und wurde stets außerordentlich gut instand gehalten. Die Wohnung bietet einen attraktiven Grundriss und ist durch die Ausrichtung und zahlreichen Fenster sehr hell. Auf etwa 90 qm befindet sich ein Eingangsbereich mit Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Platz für die Waschmaschine. Zur großen Küche befindet sich angrenzend ein idyllischer Wintergarten, dieser ist beheizbar und besitzt ein großes Panorama-Schiebefenster mit einem begehbaren französischen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen für Fahrräder, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum für Waschmaschine oder Trockner, eine Garage mit Montagegrube, Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge sowie der gesamte Dachboden mit direktem Zugang aus der Wohnung. Im Jahre 2009 wurde das Dach vollständig saniert und gedämmt. Der jährliche Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 54,5 kW/h je qm (Energieeffizienzklasse: B). Die Heizung der Wohnung geschieht mittels einer gesteuerten Elektroheizung mit vergünstigtem Heiz- bzw. Wärmetarif.

Die Wohnung wird von Privat verkauft und unterliegt keiner zusätzlichen Maklergebühr oder Provision! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Ein aktuell erstellter Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage enthält unser Exposé.