3-Zimmer Wohnung zu vermieten €400
90762 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung:

Vorab möchten wir gerne auf folgenden Wunsch des Vermieters hinweisen:
Die Vermietung erfolgt nur an einen Einzel- bzw. max. Zweipersonenhaushalt.

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses nahe der Fürther Innenstadt bzw. der Stadthalle.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1882 errichtet und findet sich auf der Denkmalschutzliste wieder.

Wohnfläche ca. 55 m² (Die Schrägen wurden hierbei bereits berücksichtigt).

Helle Räume durch großzügige Fenster in den Dachgauben - Teilweise sind die Balken in den Wänden freigelegt (siehe Bilder).

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:

Gepflegte Holzdielenböden
Bad weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
Die Küche und die Diele sind mit neuem Vinylboden ausgestattet
Kunststofffenster teilweise mit Rollos
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über 2 Gaseinzelöfen

Die Nettokaltmiete beträgt € 400,00 zzgl. € 80,00 Nebenkostenvorauszahlung zzgl. den Kosten der Gasöfen; hier erfolgt eine direkte Abrechnung mit dem Energielieferanten. Jeweils im Oktober eines Jahres fallen Zusatzkosten in Höhe von € 140,00 für den Winterdienst an.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem dazugehörigen Keller- und Dachbodenabteil für mehr Stauraum.

Eine Mietkaution ist in Höhe von € 1.200,00 zu leisten.

Der Bezug wäre ab sofort möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neu bzw. nicht renov.-bed.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Fürth!
Einkaufmöglichkeiten aller Art befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.
Der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Hauptbahnhof bietet alle Angebote des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs.
Ob mit der U-Bahn, dem Bus oder dem Zug – die freie Auswahl macht ein Auto fast überflüssig.
Und soll es doch die Anfahrt mit dem Auto sein, gelangt man innerhalb weniger Minuten zur Süd-West-Tangente oder auch auf die A73 und somit auch auf die Fernstrecken der Autobahnen A3, A6 und A9.
Für die Freizeitgestaltung bieten Ihnen diverse Vereine vor Ort, der nahegelegene grüne Stadtpark sowie auch das aktive Stadtleben ausreichend Möglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1882
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010680