Haus zum Verkauf €1.949.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus biete nicht nur eine idyllische Lage am Rand von Starnberg, sondern auch eine schöne Zimmeraufteilung.

Beim Betreten des Hauses finden sie sich im Eingangsbereich wieder, auf der linken Seite befindet sich die geräumige Wohnküche. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und auch erwartete Gäste empfangen. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Bad mit Badewanne. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Esszimmer angrenzend an den Eingangsbereich und dem geräumigen Wohnzimmer. Bei kalten Wintertagen bietet ein Karmin im Esszimmer auch für eine angenehme Wärme. Das Erdgeschoss hat zu dem ein zweites Bad, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Abstellkammer. Darüber bietet eine Größe Terrasse die Möglichkeit die Sonne zu genießen.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch einen Extraeingang über eine Terrasse, die perfekt zum Genießen der Natur dient, dass Größe offene Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und über zwei weitere Zimmer, die Sie als Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwenden können.

Der weitläufige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet reichlich Platz für Ihre Gartengeräte oder auch für ein Erholungsbereich. Hier können sie Ihre Ideen frei umsetzen und auch Blumenbeete und Gemüsegärten anbauen.

Es besteht die Möglichkeit die Terrasse im Erdgeschoss durch einen Anbau oder Wintergarten zu vergrößern.

# Ausstattung
+ barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Einliegerwohnung
+ XXL Terrasse
+ großzügiger Garten
+ große Fensterfronten
+ Kamin
+ Badezimmer mit Badewanne
+ zwei Badezimmer mit Bodentiefer Dusche
+ saniert 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Perchting in Starnberg bietet eine reizvolle und idyllische Lage in einer kleinen Wohngegend direkt am Wald. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ruhe, der umliegenden Natur aus. Mit ihrer Nähe zur Natur und der gut ausgebauten Straßen zum Zentrum von Starnberg ist die Perchting ein attraktiver Wohnort.

Die friedliche Wohngegend am Rand von Starnberg ist umgeben von grünen Landschaften, Wäldern, Feldern und Spazierwegen, die perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung sind. Zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und andere Dienstleistungen in überschaubarer Reichweite.

Perchting in Starnberg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Verkehrswege, die es den Bewohnern ermöglicht, flexibel und schnell zu verschiedenen Zielen zu gelangen. Dies macht die Gegend perfekt für Familien, die eine ruhige Gegend bevorzugen.

Da die Gegend zudem zwischen dem berühmten Starnberger See und dem schönen Ammersee liegt, bietet diese Wohngegend vielseitige Möglichkeiten, die schöne Natur und die umliegenden Seen zu genießen. Der Wörthsee und Pilsensee sind auch in der Nähe und bieten zudem auch die Möglichkeit das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer, eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Bieterverfahren!
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-02-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 776