4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

# Objektbeschreibung
In einem modern gestalteten Vierparteienhaus mit zwei Hauseingängen befindet sich diese gut ausgestattete Eigentumswohnung nur wenige Minuten entfernt zur Kempener Innenstadt in ruhiger Wohnlage. Aufgrund der Wohnraumgestaltung im Maisonette-Stil vermittelt das Objekt den Charakter eines "Hauses im Haus".
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit heller, freundlicher Wohnatmosphäre erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis in das großzügige Dachgeschoss. Das kleine Büro ist mit ca. 6 m² nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, so dass insgesamt ca. 115 m² zur Verfügung stehen. Zudem ist durch die Nutzung des Speichers, dem eigenen Kellerraum und gemeinschaftlicher Kellerräume viel Stauraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz im Doppelparker. Diese schöne Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung

Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden; Keramik-, Granit- und Echtholzparkettfußböden; Einbauküche; modernes, helles Sanitär (Villeroy+ Boch); Klimaanlage; 1m breite, weiße Holzinnentüren; bodentiefes Fenster im Wohnzimmer zum Garagendach- optional Dachterrasse; Spiegelschiebegarderobenschrank; neue Dachflächenfenster mit elektronischer Beschattung; breite, gut begehbare Wendeltreppe; Balkon neu gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenplatten in Südlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: n.Vb.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Am besten genießt man den Blick auf Kempen von oben - vom Turm der historischen Burg. Der Überblick zeigt, was eine vorausschauende Stadtsanierung in den Jahrzehnten seit dem Beginn der Umgestaltung bewirkt hat: nahezu fünf Kilometer Fußgängerzonen wurden geschaffen, Bausünden beseitigt, historische Bauten restauriert und alte Bausubstanz aufgefrischt.
Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinsumzug am 10. November ziehen jährlich tausende von Besuchern an. Auch das reiche Kulturangebot von leichter Comedy und Kabarett bis hin zu erstklassigen Klassik-Konzerten zieht seine Kreise weit um Kempen herum und begeistert nicht nur dessen Bürger. Vor und nach den Veranstaltungen genießt man dann auch gerne die lauen Sommerabende in den kleinen Kneipen, Pubs und den Restaurants und Kaffees in Kempens Altstadt. Ebenso ist ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, sowie das Krankenhaus und ärztliche Versorgung optimal gegeben.

# Sonstiges
1. Obergeschoss: Wohndiele, Küche, Flur mit Garderobe, Duschbad, Gäste- bzw. Kinderzimmer, Wohn-/Essraum mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Diele, Büro, Wannenbad, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 119,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 2031-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12498