2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.900
97070 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060739

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 60 m². Die 2-Zimmer-Wohnung besticht eindeutig durch Ihre Lage. Durch eine Hofeinfahrt, in zweiter Reihe gelegen, liegt sie ruhig und dennoch sehr zentral.

Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Zur Fußgängerzone sind es ca. 100 m und zur Würzburger Residenz ca. 300 m.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch für Kapitalanleger ist der Erwerb ein lohnendes Investment. Die Wohnung wird zum 15.05.2024 geräumt und ein Bezug oder Neuvermietung ist kurzfristig möglich.

Eine größere Loggia sorgt in den Sommermonaten für entspannte Momente. Ebenso dürfen die großzügigen Grünanlagen im Innenhof zum Verweilen und Grillen genutzt werden. Parkplatzprobleme? Nein, denn ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Würzburg, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung im Freien dank einer Loggia
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Ein Kellerraum und eine Duplexstellplatz runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.748,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen Alltag sorgen die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt sowie viele nahe Grünanlagen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c769b6bd0d