Haus zum Verkauf €799.000
86650 Bayern - Wemding

# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² und insgesamt 15 Zimmern bietet dieses Haus reichlich Raum für Ihre Ideen. Ob Sie es in ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie verwandeln möchten oder es als Kapitalanlage für eine Vermietung nutzen wollen - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das hier exklusiv präsentierte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wemding erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 550m² und befindet sich in privilegierter Lage direkt am historischen Marktplatz von Wemding.

Die Wohnfläche von ca. 80m² und 15 Zimmern bieten reichlich Raum für Ihre Ideen. Ob Sie es in ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie verwandeln möchten oder als Kapitalanlage für Vermietung nutzen wollen, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Circa 300 Quadratmeter Gesamtfläche im Innenbereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Saal für Veranstaltungen mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern.
Eine voll ausgestattete Profi-Küche inklusive Geräten und Einrichtung ist vorhanden.
Separat vorhandene sanitäre Anlagen für Gäste und Personal erleichtern den Veranstaltungsbetrieb.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Saal für Veranstaltungen mit einer ähnlichen Fläche von ca. 100 Quadratmetern.
Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für private Feierlichkeiten oder geschäftliche Events.
Auf den dritten und vierten Etagen des Gebäudes gibt es Ausbaureserven für zusätzliche Räumlichkeiten, Wohnungen oder Ferienzimmer.

Außenbereich:
Eine großzügige Außenterrasse bietet Platz für etwa 150 Sitzplätze.
Die Terrasse ist ein idealer Ort für Open-Air-Veranstaltungen, Gastronomie und Entspannung im Freien.

Besonderheiten:
Die charmante Lage direkt am historischen Marktplatz von Wemding verleiht dem Objekt einen besonderen Reiz.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude attraktiv für Investoren und Geschäftsleute.
Es besteht ein attraktives Potenzial für gastronomische Betriebe, Veranstaltungshallen und Wohnraumvermietung.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.

Die Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt in einem charmanten Umfeld sind. Mit seinen großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie der zentralen Lage am Marktplatz von Wemding ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Objekts umfasst eine langjährige und berühmte Gastronomie mit einer geräumigen Außenterrasse, die sich ideal für gesellige Veranstaltungen, Feiern oder andere Anlässe eignet. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Saal für besondere Zeremonien oder Veranstaltungen.

Für das Personal steht eine separate Wohnung zur Verfügung, um den Betrieb reibungslos zu unterstützen. Zudem bieten die 2 Stockwerke des Gebäudes die Möglichkeit für weitere Ausbauten, sei es für zusätzliche Wohnungen oder Zimmer für Ferienvermietung. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale zur Maximierung der Einnahmen.

Die umfangreiche Ausstattung dieses Objekts ist ideal für Gastronomiebetreiber oder Investoren, die nach einer etablierten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit der langjährigen Geschichte und der großzügigen Ausstattung bietet dieses Objekt einzigartige Chancen für erfolgreiches und profitables Gastgewerbe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.663,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihren Standort und eine Umgebung, die vollständig auf Lebensqualität ausgerichtet ist. Zwischen drei exquisiten Restaurants - dem Ristorante La Fontana, dem Ambiente und dem Gasthof zur Krone - ist kulinarischer Genuss nur einen Katzensprung entfernt. Nicht zuletzt bevölkert ein ausgewogenes Altersgefüge die Nachbarschaft, was die Lage zu einem Schmelztiegel schöner Lebenserfahrungen werden lässt, welcher auf Anhieb Atmosphäre und Gemeinschaft erschafft.

Auch der Gesundheitssektor hat eine hervorragende Präsenz in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Zahnärzte, darunter Dr. Arendt und die Praxis Dr. Klug & Kollegen, sind schnell erreichbar und sorgen für gesundheitliche Sicherheit in allen Lebenslagen. Ebenso punktet die Lage mit zwei umliegenden Apotheken - der Stadt-Apotheke und der Marien-Apotheke - die Ihre Gesundheitsbedürfnisse komfortabel bedienen.

Die lebendige Grünflächen der nahegelegenen Parks laden zu Entspannung und Erholung im Freien ein. Die Nähe zu verschiedenen Spielflächen, darunter der Spielplatz Am Johannisweiher, eröffnet Familien mit jungen Kindern zudem ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern, wie dem Netto Marken-Discount und EDEKA, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet, trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und unterstreicht die ausgeprägte Infrastruktur des Standortes.

Die ausgeprägte Mobilität der Umgebung sticht durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Karmel hervor, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu verkehrsgünstigen Autobahnen das schnelle Erreichen des nächstgelegenen internationalen Flughafens.

Die durch Sportstätten und Schulen gut ausgeprägte Infrastruktur unterstützt zudem sowohl aktive Lifestyles als auch familiäre Bedürfnisse, wodurch diese Immobilie in einem besonders attraktiven Lebensraum gelegen ist. Eggende Postbüros und Kindergärten verfeinern das Angebot in der unmittelbaren Umgebung und unterstützen ein rundum zufriedenstellendes Lebenskonzept.

Alles in allem liefert diese Lage eine hochklassige Lebensqualität, sowohl was die Dienstleistungen im praktischen Sinne betrifft, aber auch durch eine starke Gemeinschaft, die das Gebiet bevölkert. Egal, ob Sie sich auf einen energischen Lebensstill freuen oder eine ruhigere Lebensphase bevorzugen, diese Immobilienlage hat Ihnen jedenfalls viel zu bieten.Entfernungen:
Flughafen 19,7 km
Autobahn 50,4 km

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

! D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !

Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.

Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-52531