2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
73776 Baden-Württemberg - Altbach

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung in Altbach bietet eine ideale Kombination aus Komfort, modernem Design und praktischer Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66m² und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 10m² Fläche, lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein.

Objektbeschreibung:
Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altbach und bietet mit ihren 2,5 Zimmern eine ideale Wohnfläche von ca. 66m². Das Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen mit einer Fläche von etwa 10m², die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Die Wohnung ist stilvoll saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, sowie einem modernen Badezimmer.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bildet einen harmonischen Mittelpunkt des Wohnraums.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet bequemen Zugang zum eigenen Fahrzeug.

Besondere Merkmale:

2,5 Zimmer auf ca. 66m² Wohnfläche
2 Terrassen mit ca. 10m² Fläche
Stilvolle Sanierung/Modernisierung
Hochwertige Einbauküche
Offene Küchengestaltung
PKW-Stellplatz
Zentrale Lage in Altbach

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend in Altbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Diese Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zwei Terrassen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die zentrale Lage in Altbach und der PKW-Stellplatz sind zusätzliche Pluspunkte, die das Angebot abrunden. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Altbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Ortschaft liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Hier eine kurze Beschreibung von Altbach:

Lage:
Altbach liegt idyllisch am Ufer des Neckars und bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung. Die Nähe zum Fluss und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde eine angenehme Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ist Altbach sowohl für Pendler als auch für Einheimische gut erreichbar.

Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Bewohner finden hier alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Umgebung verzichten zu müssen.

Natur und Freizeit:
Die Lage am Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge entlang des Flussufers, Fahrradtouren oder Wanderungen in der umliegenden Natur sind beliebte Freizeitbeschäftigungen. Die idyllische Landschaft lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Kultur und Geschichte:
Altbach kann auf eine interessante Geschichte zurückblicken, die sich auch in der Architektur des Ortes widerspiegelt. Historische Gebäude und gepflegte Straßen verleihen dem Ortsbild einen besonderen Charme. Veranstaltungen und kulturelle Angebote tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie die Nähe zum Stuttgarter Hauptbahnhof machen Altbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Nähe zum Flughafen Stuttgart sind weitere Vorzüge der Verkehrsanbindung.

Altbach bietet somit eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort in der Region macht.

# Sonstiges
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.10.2016
Gültig bis: 2026-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45180106-041901