Haus zum Verkauf €1.885.000 426 m²
71229 Leonberg, Oberer Schützenrain 22

Baujahr: 2024
frei
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage

Bei der Entwicklung des Ensembles "Das Aussichtsreich" haben wir besonderen Wert auf eine außergewöhnlich ansprechende Architektur, Wertigkeit und Komfort im Einklang mit den ökologischen Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftsweisende Energieerzeugung gelegt.

Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine Wärmepumpe. Der dafür notwendige Strom wird größtenteils durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt.

Mit bis zu 8,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 263 qm bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz zur freien Entfaltung für die ganze Familie. Zudem verfügt sie über einen schön gestalteten und nahezu ebenen Garten in Südwestausrichtung.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf einem der beiden Garagenstellplätze geparkt haben, betreten Sie Ihr Zuhause im Eingangsgeschoss, das neben dem Technik- und Hobbyraum zum Beispiel
auch Platz für Ihren neuen Wellnessbereich bietet. Vom Erdgeschoss, in dem sich der repräsentative Wohnbereich und die großzügige Essküche befinden, haben Sie einen herrlichen Weitblick über das Strohgäu in Richtung Ludwigsburg.

Über die Terrasse gelangen Sie in Ihren Südgarten. Hier können Sie die grüne Umgebung genießen und die Seele baumeln lassen!

Im Obergeschoss befinden sich Ihre privaten Räume, in denen Sie Annehmlichkeiten wie z.B. ein großzügiges Bad sowie ein Ankleidezimmer genießen.

Abgerundet wird Ihr Wohntraum durch
das Dachgeschoss mit Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice sowie einem weiteren Badezimmer.

Sie erwartet in traumhafter Aussichtslage eine Luxusausstattung mit vielen Highlights wie zum Beispiel:
- Anspruchsvolle Architektur mit hochwertigem Exterieur
- Repräsentativer Wohn-/ Essbereich mit ca. 75 qm Fläche
- Wärmeversorgung nahezu autark über
Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
- Zwei große Garagenstellplätze
- Gestalteter und bepflanzter Garten mit Südausrichtung
- Großflächige Kunststofffenster
- Luxuriöse Innenausstattung mit Produkten z.B. von Gessi, Knief, Griffwerk etc.
- Wellness-Bad mit Regendusche & Badewanne
- komfortable Fußbodenheizung
- Jalousien für eine stufenlos verstellbare Verschattung
- flächenbündige Zimmertüren mit ca. 2,20m Durchgangshöhe

*** Bauplatzbesichtigung nach Terminvereinbarung, auch an Wochenenden ***

Oberer Schützenrain 22
71229 Leonberg

In traumhafter Aussichtslage von Leonberg bauen wir für Sie im Oberen Schützenrain dieses Einfamilienhaus.

Der Bauplatz liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Engelberg mit einem schönen Blick über das Strohgäu in Richtung Ludwigsburg. Dieses Bestandswohngebiet besteht hauptsächlich aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und grenzt an Streuobstwiesen und die nahe gelegene Gerlinger Heide, die beliebte Naherholungsgebiete sind.

Die Stadt Leonberg mit ihren knapp 50.000 Einwohnern bietet Ihnen alles, was man zum Leben braucht. Die hübsche und geschichtsträchtige Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern. Im Stadtkern finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem gibt es ein Krankenhaus. Leonberg verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie je zwei Realschulen und Gymnasien. Das Hallenbad mit Sauna sowie ein Freibad versprechen ganzjährigen Badespaß. Mit dem Traumpalast-Komplex, der neben dem IMAX-Kino auch Restaurants und ein Bowlingcenter aufweist, hat Leonberg einen weiteren attraktiven Anziehungspunkt für die Freizeit zu bieten.

Leonberg liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Verkehrsachsen A8 und A81. Trotz der Nähe zu den Autobahnen ist die Idylle mit Wäldern und Feldern nicht weit. Der internationale Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem über die A8 erreichbar. Zudem ist durch den Leonberger Bahnhof eine direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung Stuttgart und Böblingen über die S-Bahn- Linien S6 und S60 vorhanden. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW in nur 20 Minuten zu erreichen