2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 54 m²
10247 Berlin (Friedrichshain), Pettenkoferstr. 4f

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Das Gebäude-Ensemble wurde 2012 erbaut und ist L-förmig aufgeteilt mit einem großzügigen, offen gehaltenen Hofbereich, dem "Pettenkofer Garten". Die Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und befindet sich, sehr ruhig gelegen, im hinteren, von der Straße zurückgesetzten Teil des Gebäudes im Erdgeschoss.

Die Wohnung besticht durch ein offenes Raumkonzept und eine clevere Grundrissoptimierung, so dass sie sich als Raumwunder darstellt.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zudem viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist modern konzipiert mit Einbaumöbeln und einer Dusche, die eine praktische Sitzbank beinhaltet.

Das Herz der Wohnung ist der loftartige Wohn-/Essbereich mit einer edlen, schwarz matten Einbauküche, die sich elegant im Wohnbereich einfügt, und weiterhin der offen gehaltene Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank.

Die Wohnräume verfügen über bodentiefe, großflächige Fensterfronten, die viel Licht in die Wohnung lassen, mit Blick auf die teils überdachte und teils sonnige Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Eine Raumhöhe von ca. 2,60m, die moderne Farbgestaltung der Wände und der hochwertige Parkettboden vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und ein stilvolles Wohnambiente.

Hervorzuheben ist zudem ein separater Abstellraum, der sich ebenfalls auf der Erdgeschoss-Ebene befindet und somit leicht zugänglich ist.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.:

- Parkettboden Eiche grau geölt
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- barrierefreie Dusche mit Sitzbank
- Einbaumöbel im Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Glastüren
- begehbarer Kleiderschrank
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand, Geschirrspüler, Backofen in Augenhöhe, Ceranfeld, Dunstabzug, großer Kühlschrank.

Das Mobiliar/Inventar kann nach Absprache übernommen werden, wie z.B. MIELE Waschmaschine, Fernseher, etc.

Pettenkoferstr. 4f
10247 Berlin (Friedrichshain)

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben - die nahe gelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West-Berlin.

Heute ist Friedrichshain eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne. Der Bezirk ist zu einem beliebten Ort für junge Leute geworden, die das vielfältige Nachtleben, die vielen Cafés und Restaurants sowie die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals schätzen. Die Bewohnerinnen und Bewohner schätzen die multikulturelle Atmosphäre und das Gemeinschaftsgefühl, das im Viertel herrscht.

Das Holzmarktquartier, ein kreatives Stadtquartier, bietet auf über 12.000m² Räume für Konzerte, Kunst und Kultur, Gastronomie, originelle Läden und kleine Gewerbe aus dem Kreativsektor.

Auch die Nähe zur Spree trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele attraktive Freizeitangebote, wie der Treptower Park, das Spreeufer oder die Rummelsburger Bucht.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Es bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Stationen S-/U-Frankfurter Allee und U-Samariterstraße sind fußläufig zu erreichen uns sorgen weiterhin für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Somit ist eine sehr gute Anbindung gegeben zum Berliner Stadtzentrum; zum Alexanderplatz; zur Karl-Marx-Allee, Berlins sozialistischer Prachtboulevard; zu bekannten Sehenswürdigkeiten, wie Museumsinsel oder Brandenburger Tor; zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER.