Haus zum Verkauf €160.000
55578 Rheinland-Pfalz - Gau-Weinheim

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Zimmer, die sich als Schlaf-Kinder- oder Bürozimmer eigenen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei der Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Hobbyraum, welcher aber auch zu einem Kinderzimmer umgebaut werden kann.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit für Heimwerker, die ein Projekt suchen.

Ihr neues Zuhause hat einen Hof, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien oder als Spielplatz für Kinder eignet.

Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für handwerkliche Arbeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die das Haus beheizt.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für kreative Heimwerker, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Die ruhige Umgebung bietet die ideale Atmosphäre für Familien oder Menschen, die es gerne idyllisch mögen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Gau-Weinheim liegt im Herzen des Rheinhessischen Hügellandes etwa 17 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Alzey. Umgeben von Weinbergen liegt der Ort am Fuße des Wißbergs und ist stark geprägt vom Weinbau und der Landwirtschaft.

Ein reiches gesellschaftliches und kulturelles Dorfgemeinschaftsleben wird durch das Engagement der Bürger in den vielen Vereinen gesichert. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten sehenswerte Ausblicke über die Landschaft. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist der unter Denkmalschutz stehende Gemeindeturm.

Aufgrund der günstigen Lage des Weindorfes sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar sowie Kaiserslautern gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4623