Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für die ganze Familie oder mit der Möglichkeit eine Einheit als Ferienwohnung/Mietwohnung zu nutzen - dann könnte dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 105 m², welche in den letzten Jahren in großen Teilen saniert und renoviert wurde. Zuletzt (Juli 2023) wurden die Fenster (im gesamtem Haus) gegen hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht. Highlight der 4-Zimmerwohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin, angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten.
Eine Etage darüber und über das externe Treppenhaus zu erreichen, befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 87 m² und 3 Zimmern. Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den zwei Balkonen.
Der geräumige Keller bietet ausreichend Platz zum Lagern und der Möglichkeit eines Wellnessbereichs (Sauna bereits vorhanden). Abgerundet wird die Immobilie durch die Doppelgarage (elektrisch steuerbar) mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich und der Hütte im Garten, die ebenfalls Lagermöglichkeiten bietet.
# Ausstattung
Außenwände = gemauert, 36er Mauerwerk, keine Dämmung
Böden = Fliesen, Parkett und Laminat
Klimaanlage im OG
Sauna im Keller
2 Starkstromanschlüsse im Keller
Sanierungen/Renovierungen:
- Wohnzimmer (Putz, Lichter, Decken)
- Küche
- Terrasse 2019 neu
- Garagentore auf elektrische Tore umgerüstet
- PV-Anlage mit 9,4 KW, kein Speicher
- Warmwasserspeicher mit Thermostab (über PV-Anlage ansteuerbar)
- Kunststofffenster 2023, 3-fach verglast
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Willanzheim ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist bekannt für sein idyllisches Dorf und die vielfältige Natur. Die ruhige Lage ermöglicht es den Bewohnern sich vom hektischen Alltag zurückzuziehen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen.
Die Infrastruktur ist hervorragend, da sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der nahegelegen Stadt Iphofen, innerhalb von fünf Minuten, erreichbar sind .
Die nahegelegene und größere Stadt Kitzingen können Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto, 25 Minuten mit dem Zug oder 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
In Willanzheim können Sie auf einem der vielen, zertifizierten Wanderwege und ausgewiesenen Radwegen die Vielfalt und Stille der Natur genießen. Eine Weinerlebnisführung, ein Schoppen in der Heckenwirtschaft trinken, fränkische Spezialitäten in den Restaurants genießen oder die zahlreichen Feste in Willanzheim besuchen - der Ort bietet seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bei einem Spaziergang durch das zauberhafte Weinparadies Franken können Sie die wunderschöne Landschaft erkunden.
# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.
Ein gültiger Energieausweis ist bereits in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 112.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 327
