4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
63179 Hessen - Obertshausen

# Ausstattung
In einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in der ersten Etage, präsentiert sich diese ansprechende Wohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ein helles Ambiente legen.

Die Wohnung umfasst vier schön geschnittene Wohnräume, die durch ihre Helligkeit sofort eine einladende und warme Atmosphäre ausstrahlen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, als Rückzugsort in den Schlafzimmern oder als flexibel nutzbarer Raum – jede der vier Wohnräume bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist Teil des Angebots. Hier können Mahlzeiten in einer angenehmen Atmosphäre zubereitet und genossen werden.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer, die nicht nur durch ihre funktionale Ausstattung überzeugen, sondern auch durch das natürliche Licht, das durch die Fenster einfällt. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet eine entspannende Badewanne – somit findet jeder Bewohner seinen bevorzugten Ort für Wellness und Pflege.

Ein Stellplatz rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Diese Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem idealen Zuhause. Hier lassen sich Wohnträume realisieren, umgeben von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Im Treppenhaus befindet sich ein Gäste-WC.
• Alle Wohnräume verfügen über eine Satellitenanlage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut. Die Fenster wurden 1990 saniert und die Fassade 2018. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit September 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 898,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.910,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Obertshausen. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu Offenbach am Main und Frankfurt am Main, bietet Obertshausen eine attraktive Mischung aus suburbanem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Die Bewohner schätzen die freundliche Atmosphäre und die gut entwickelte Infrastruktur der Stadt, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen umfasst.

Die Stadt ist umgeben von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Wald und die Felder bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Wandern.

Die Verkehrsanbindung von Obertshausen ist hervorragend. Mit direktem Anschluss an die Autobahn A3 und gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich S-Bahn und Buslinien, ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der gesamten Rhein-Main-Region gewährleistet. Dies macht Obertshausen zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die die Nähe zu urbanen Zentren schätzen, ohne auf die Vorzüge des Wohnens im Grünen verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof, Bus | Obertshausen (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 914SL1V0