Haus zum Verkauf €519.000
89555 Baden-Württemberg - Steinheim

# Objektbeschreibung
**Finalisieren Sie sich Ihren Wohntraum - KW 55 EE Haus sucht Erstbezieher**

Endlich ist sie auf dem Markt, Ihre Traumimmobilie nach WEG Teilung, die Ihnen 145 qm Wohnfläche; verteilt auf 3 Etagen; bieten wird.

Ihr handwerkliches Geschick und Ihren Geschmack beweisen Sie beim Innenausbau, denn hier sind Sie als Macher und Gestalter gefragt.

Parkettboden im Wohn,- und Essbereich, Fliesen in der Diele, dem Gäste - WC und im Kochbereich? Sie sind gefragt, sich Ihren Wohntraum auszustatten.

Über eine geschmackvolle Echtholztreppe geht es nach oben in das 1. OG, wo 2 helle Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein "Masterbad" auf Sie warten.
Im Badezimmer sind Vorkehrungen für Wanne und Dusche getroffen, natürlich kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner dort angeschlossen werden.

Und Ihre Kinder, Ihre Gäste oder Ihr Büro? Finden im DG Platz, wo sich neben einem bereits ausgestatteten Duschbad 2 weitere große, helle Zimmer befinden.

Den Feierabend geniessen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse bei einem gemütlichen Schluck Wein oder bei leichter Gartenarbeit.

Zwei PKW Aussenstellplätze mit der Möglichkeit, Elektrofahrzeuge mittels Stromertrag durch Ihre Solaranlage auf dem Dach zu laden, können für jeweils 15.000 Euro hinzugekauft werden.

Worauf noch warten? Nutzten Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses wunderschöne Reihenmittelhaus als Erstbezieher.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Expose verbirgt oder geben Sie folgenden Link in Ihren Browser ein, um das Objekt virtuell zu besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=VXRVnhE5qnq

# Ausstattung
* 4 Schlafzimmer
* großzügiger, offener Wohn,- Koch,- Essbereich
* Südterrasse
* Garten
* 2 PKW - Stellplätze à 15.000 Euro
* Solaranlage auf dem Dach
* Vollwärmeschutz
* 3-fach verglaste, große Fenster
* geringe Energiekosten
* ein Vollbad (mit Waschmaschinenanschluß)
* ein weiteres Duschbad (ebenso mit Waschmaschinenanschluß)
* Gäste WC
* Abstellraum
* "Gartenschrank" auf der Terrasse, im Garten und vor dem Haus
* Wasseranschluss auf der Terrasse
* Elektrische Jalousien
* Zugfreier Luftaustausch durch Umlauft
* ca. 19 qm Nutzfläche im Dachboden
* direkter Netzzugang in allen Wohnräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.579,31 €
Hausgeld: 375,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWST

Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
89555 Steinheim am Albuch:

Die romantische Gemeinde Steinheim am Albuch mit Ihren knapp 9000 Einwohnern liegt romantisch eingebettet am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb und gehört somit zur Region Ostwürtemberg.
Der kleine Ortsteil Söhnstetten mit seinen 1800 Einwohnern freut sich darauf, Sie als neue Einwohner begrüßen zu dürfen.

Die herrliche Natur lädt Sie ein zu ausgedehnten Wanderungen rund um die Steinerne Jungfrau, durch das Eselsburgber Tal, das Felsenmeer bei Mental oder zur Mauertal Hochwassersperre.
Abkühlung finden Sie am Itzelberger See, einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit reicher Flora und Fauna.

Wintersportlern steht ein Skilift und eine Loipe zur Verfügung und ein Disc Golf Kurs ist ebenso nur unweit von Ihrem neuen Eigenheim ansässig.

Aber auch alle sonstigen Dinge des täglichen Gebrauches finden Sie in mittelbarer bzw. unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen, eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie in Steinheim, wenige Busminuten entfernt.

Natürlich ist auch für das leibliche Wohl gesorgt, verschiedene Restaurants finden Sie direkt in Ihrer Nähe, so dass auch mal die Küche "kalt" bleiben kann.

Die größeren Städte Heidenheim an der Brenz, Göppingen und Ulm erreichen Sie bequem mit Ihrem PKW.

Worauf warten Sie noch, die Gemeinde Steinheim am Albuch freut sich, Sie bald willkommen heissen zu dürfen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-17
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 152-KH-MaS