Haus zum Verkauf €948.000
32549 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Das parkähnliche Grundstück von ca. 8.056 m ² ist in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen. Bankiraistege führen vorbei an Rhododendren und Azaleen, bis hinunter zum 80 Meter langen Naturteich mit eigenem Bootshaus. Eine sich der Natur anpassende komplette Einzäunung sichern das Grundstück. Ein Bachlauf markiert die östliche Grundstücksgrenze. Über einen offen gestalteten Hof gelangen Sie in den Eingangsbereich der Immobilie. Baujahr 1975. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und die Dachkonstruktion zu einem grossen Teil geändert und erneuert. Durch das Entree betreten Sie die Küche. Bodentiefen Fenster, helle, grosse Räume und die geräumige Terrasse charakterisieren das Erdgeschoss. Weiterhin bietet das Erdgeschoss Abstellfläche mit Zugang zur Garage, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie ein grosses Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide, zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Büro. Ausreichend Platz für die gesamte Familie. Fast jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und hat somit ebenfalls das Idyll des Wiehengebirges und den Garten direkt im Blick. Der Keller dieser einzigartigen Immobilie ist absolut lebenswert. Ein grosszügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und Fitnessraum lässt keine Wünsche offen. Der Weinkeller erinnert an ein toskanisches Landhaus und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Zusätzlichen Platz bietet die im Keller gelegene Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer, sowie eigenem Eingang. Eine moderne Einbruch- / Überfall- / Rauchmeldeanlage mit direkter Aufschaltung an einen hiesigen Wachdienst ist verbaut.

# Ausstattung
- Naturteich
- Bootshaus
- Indoor-Schwimmbad
- Sauna
- Spabereich
- Weinkeller
- Kamin
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbruch-/Überfall-/Rauchmeldeanlage
- Gartenterasse
- Parkähnlicher Garten
- Eigener Bachlauf
- Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8056 m²
Nutzfläche: ca. 311,72 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt inmitten des Wiehengebirges, eingebettet in Wiesen und Wälder, im Landschaftsschutzgebiet in der Stadt Bad Oeynhausen. Die ruhige exponierte Lage bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt trotz dessen über eine schnelle Erreichbarkeit von jeglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie über eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A30, an das Schienennetz der Deutschen Bahn und an drei internationale Flughäfen. Der Charme einer Kurstadt lässt Bad Oeynhausen glänzen. Die stilvolle Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften und Cafés zum gemütlichen Flanieren ein. Kulturliebende finden an Theater, Varieté und der weltgrößten sohlehaltigen Thermalquelle ihren Spaß. Zahlreiche Kurgäste kommen jedes Jahr in die kleine aber feine Stadt an der Werre und Weser, was aber der Natur und dem Sport keine Grenzen setzt. Zahlreiche Radwege, das schöne Wiehengebirge, Reitmöglichkeiten und eine Vielfalt an Golfplätzen, sowie vieles mehr setzen einen weiteren besonderen und lebenswerten Akzent innerhalb Bad Oeynhausens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VHI-22-132-2024