Haus zum Verkauf €220.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Dreifamilienwohnhaus, das ca. 1974 erbaut wurde. Das rechteckig geschnittene und ebene Grundstück hat eine Größe von 644 m².
Eine Doppelgarage rundet die positiven Eigenschaften der Immobilie ab.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche ausgebaut.

Um das Haus auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

EG - 5-Zimmer-Wohnung:
Wohnungsflur
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
WC mit Tageslicht
Badezimmer mit Tageslicht
Süd-Terrasse

1.OG - 5-Zimmer-Wohnung:
Wohnungsflur
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
WC mit Tageslicht
Badezimmer mit Tageslicht
Süd-Balkon

DG - 3-Zimmer-Wohnung:
Flur
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Tageslicht

Keller: voll unterkellert
Waschküche mit Ausgang zum Garten
Heizungsraum
Öllagerraum
4 Kellerräume

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (Wolf) mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004
- Doppelgarage
- im 1. OG Kunststofffenster
- EG und 1. OG teilweise Parkettböden
- 1.OG in 2018 Wände und Decken gedämmt und mit Gipskarton verkleidet und Heizkörper erneuert

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie ist vermietet.
Kaltmieten:
EG: 425 €
1. OG: 450 € inkl. Garage
DG: 250 € und 25 € Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Vermietbare Fläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die Immobilie selbst befindet sich in guter Wohnlage in der Nähe der Uffenheimer Altstadt. Die vielfältigen Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010156