3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
70619 Sillenbuch - Heumaden

# Objektbeschreibung
Lieben Sie auch den Blick in die Ferne, über Felder, Wiesen und Wälder? Wenn ja, dann wird Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in Stuttgart-Heumaden begeistern!
Bereits der Zugang zur Wohnung ist besonders: Neben dem Treppenhaus befindet sich der hauseigene Aufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt, selbstverständlich gesichert mit Zugangskontrolle und abschließbarer Türe.
Über den geräumigen Wohnungsflur gelangen Sie zu den einzelnen Bereichen der Wohnung: Die privaten Schlafräume befinden sich zusammen mit zwei Bädern auf der einen Seite der Wohnung. Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zum westlichen Teil der Dachterrasse, einer gemütlichen Entspannungspause an der frischen Luft kurz vor dem Schlafengehen steht also nichts mehr im Wege.
Auf der südlichen Seite der Wohnung, von den privaten Räumen getrennt, liegen die geräumige Küche und der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein eigener Kamin sorgt hier auch an kälteren Tagen für eine wohlige Wärme. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Zugang zur großen XXL-Dachterrasse: Hier bietet sich Ihnen ein fantastischer Fernblick über die umliegenden Wiesen und Felder und Abends ein wunderschöner Sonnenuntergang. Ein Teil der Dachterrasse ist überdacht, ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zusammensitzen mit Familie und Freunden.
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ XXL Terrasse
+ Süd/West - Ausrichtung
+ Bad En Suite
+ Pergola
+ Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
+ Direkter Zugang mit dem Aufzug in die Wohnung
+ Fahrradraum
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Hausmeisterservice

+ Baujahr Wärmeerzeuger 2000

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden.
Bei Stuttgart-Heumaden handelt sich um ein schönes, gewachsenes Wohngebiet, in dem niveauvolles Wohnen und ein hoher Freizeit- und Erholungswert gewährleistet sind. Vor allem die umliegenden Gartengrundstücke mit starker Durchgrünung und die Waldgebiete rund um Heumaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Paradies für Spaziergänger und Jogger!
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Heumaden sowie in dem angrenzenden Stadtteil Sillenbuch, ebenso sind hier auch mehrere Ärzte, Apotheken und Friseure vorhanden.
Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter eine Grundschule, Realschule, Werkrealschule sind Heumaden vorhanden. Ein Gymnasium, welches gut mit dem Bus erreichbar ist, befindet sich ebenso in direkter Umgebung.
Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen. Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27, sowie die Autobahn A8 direkt am Stuttgarter Flughafen. Mit dem Auto erreicht man sowohl die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen Stuttgart sowie auch Esslingen am Neckar in ca. 12 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle. Die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt ca. 14 Minuten.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.05.2021
Gültig bis: 01.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700849