3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahre 1983 in massiver, hochwertiger Bauweise erbauten Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten in direkter Zentrumslage von Glinde.

Die wunderschöne Wohnung verfügt über insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Bad "en suite", mit Badewanne und Fenster. Die modernen Bäder wurden erst in den letzten Jahren neu gestaltet und lassen keine Wünsche offen. Die voll ausgestattete Einbauküche stammt aus dem Jahre 2012.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Top-Zustand. Auch die gesamte Wohnanlage wurde durch die Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten, sodass größere Modernisierungen in der nächsten Zeit nicht zu erwarten sind.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2014 Sanierung der Fassade auf der Südseite des Gebäudes
- 2020 Erneuerung Gas-Zentralheizungsanlage
- 2017 Erneuerung des Daches
- 2014 Erneuerung der Fenster
- 2012 Neuinstallation einer hochwertigen Einbauküche
- 2023 Erneuerung des Wannenbades

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und ein Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz zur alleinigen Nutzung ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 73,00, aktuell auf € 295,00. Hiervon sind ca. € 190,00 umlagefähig.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist in begehrter, zentraler Lage von Glinde gelegen. Durch die ruhige, naturnahe, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

Am nur wenige Gehminuten entfernten Glinder Markt sind sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Apotheken, Bäcker, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Vor allem der Wochenmarkt an den Tagen Mittwoch und Samstag ist im Ort sehr beliebt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist genauso gegeben wie die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Stadt Glinde liegt nur etwa sieben Kilometer östlich von der Stadtgrenze Hamburgs. Über die Möllner Landstraße sowie die Autobahnen 1 und 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt nach etwa 17 Kilometern. Durch die ruhige, naturnahe und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde stetig an Zuwachs und Beliebtheit.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-041-2