Haus zum Verkauf €349.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem guten Sanierungszustand und bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 650m² ein komfortables und modernes Zuhause. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die ausreichend Platz für eine Familie bietet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Einbauküche inklusive: Diese Immobilie wird mit einer Einbauküche verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

•Komfortable Bäder: Die beiden modernen Badezimmer dieses Hauses bieten höchsten Komfort und sind ein Ort der Entspannung, der keine Wünsche offen lässt.

•Gedämmte Außenwände: Dank der gedämmten Außenwände werden nicht nur die Energiekosten gesenkt, sondern es entsteht auch eine gemütliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.

•Neuwertige Fenster: Die Fenster gewährleisten nicht nur eine gute Energieeffizienz, sondern schaffen auch ein äußerst angenehmes Wohnklima.

•Elektrik aus 2010: Die elektrischen Installationen wurden im Jahr 2010 auf den neuesten Stand gebracht um Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

•Potenzial im Dachgeschoss: Das Dach bietet aufregende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, sodass Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf lassen können.

•Optimaler Grundstückszuschnitt: Das großzügige 650m² Grundstück ist gut geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Ideen Raum zu geben.

•Gartenidylle mit Brunnen und Gartenhaus: Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien, mit einem Brunnen und einem Gartenhaus, die Entspannung und Erholung versprechen.

•Privater Stellplatz: Zwei Parkplätz direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten und einen reibungslosen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Duisburg-Rheinhausen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitaktivitäten aus. Die Nähe zum Rhein und zur Natur bietet außerdem eine entspannte und angenehme Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529837.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: 293424