1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
40593 Düsseldorf - Urdenbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060713

In Düsseldorf, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einer frischen Renovierung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 179 €.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 25 m². Ein Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie mit ansehnlichen Böden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller sowie einem Waschkeller. Abschließend sorgt ein Duplexstellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Düsseldorf, gut angebunden an einer Hauptstraße, eignet sich sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.400,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1b42ef4209