Haus zum Verkauf €268.000
# Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses solide erbaute und gut vermietete Wohnhaus in Edewecht vorzustellen. Errichtet im Jahr 1965, besticht das Gebäude durch seine robuste Bauweise aus doppelschaligem Kalksandsteinmauerwerk mit Ziegelverblendung und einem Dach aus Betondachziegeln.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, jede mit separaten Versorgungsleitungen und Heizungsanlagen, was sowohl für Vermieter als auch Mieter erhöhten Komfort bietet. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, und einige verfügen darüber hinaus über Rollläden.
Zusätzlich zu den Wohneinheiten bietet das teilunterkellerte Haus zwei Garagen. Aktuell wird eine Kaltmiete von etwa 1.600 Euro im Monat oder 19.200 Euro pro Jahr erzielt.
Eine besondere Gelegenheit bietet das Obergeschoss, in dem sich derzeit eine Wohngemeinschaft befindet. Hier gibt es noch zwei freie Räume, die potenziell vermietet werden können. Dies könnte die jährliche Kaltmiete auf rund 26.000 Euro erhöhen.
Ich hoffe, Ihr Interesse an diesem vielversprechenden Investment geweckt zu haben und stehe Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad und WC. Hier sind alle Räume mit Laminat versehen. Ein kleiner Gartenbereich in Südausrichtung mit überdachter Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, Küche und Bad. Hier wurde das Bad zwischenzeitlich erneuert. Auch hier sind die Böden mit Laminat versehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zum Ortskern.
Die Gemeinde Edewecht liegt im Süden des Landkreises Ammerland und hat aktuell rd. 21.000 Einwohner. Edewecht hat nicht nur eine schöne Landschaft zu bieten, sondern auch eine zukunftsfähige und umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften, die zum Stöbern einladen, ein großes Angebot an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Ärzte und Apotheken und nicht zuletzt eine industrielle Wirtschaft mit namhaften Unternehmen von der Ernährungswirtschaft bis hin zum Stahlbau, die in Nah und Fern gleichermaßen bekannt und geschätzt sind.
Für die Entwicklung der Kleinsten stehen Kinderkrippen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Schullaufbahn kann von der Grundschule über Oberschule sowie das Gymnasium in Edewecht absolviert werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: iad-258
