Haus zum Verkauf €1.190.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Traumhafte Villa mit Luxusausstattung in Grevenbroich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Stadtvilla bietet Ihnen auf großzügigen ca. 300 m² Fläche und einem Grundstück von 721 m² den ultimativen Komfort und Luxus für Ihre Familie. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wurde im Jahr 2024 renoviert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

​Wenn Ihnen Großzügigkeit gepaart mit Ruhe und Privatsphäre am Herzen liegt, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein Stadtteil im Westen von Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen. Es liegt südwestlich des Stadtzentrums von Grevenbroich und ist Teil des Rhein-Kreis Neuss. Elsen ist vor allem als Wohngebiet bekannt und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Gewerbegebieten.

In Elsen hat eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsunternehmen für den täglichen Bedarf. Alles ist fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil hat auch eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Buslinien, die Elsen mit anderen Stadtteilen von Grevenbroich sowie mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Naturfreunde können sich in Elsen über einige Grünflächen und Naherholungsgebiete freuen, die zum Spazierengehen oder Entspannen einladen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Kreis Kleve" bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren oder Wandern.

Elsen ist auch bekannt für seine vielfältige Vereinslandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Freizeitaktivitäten bietet. Insgesamt ist Elsen ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HM-240402