Haus zum Verkauf €540.000
26188 Edewecht - Edewecht - Friedrichsfehn

# Objektbeschreibung
Dieser ebenerdige Bungalow wurde 2011 auf einem ca. 594 m² großen Grundstück gebaut. Er befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung in Friedrichsfehn und zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Oldenburg aus.

Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und ein Badezimmer. Das gesamte Objekt ist hell und modern gestaltet. Die Fußböden sind gefliest, und die Fußbodenheizung sorgt überall für eine angenehme Fußwärme.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit großen, bodentiefen Fenstern versehen und bietet somit die Möglichkeit direkt auf die Terrasse zu gehen. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Ein Ofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen offenen Übergang in die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl über einen Dampfgarer als auch einen Induktionsherd verfügt. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten für z. Bsp. Vorräte. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Hier können Sie außerdem auf eine weitere kleine Terrasse gehen und haben von dort aus einen Zugang zu einem der beiden Geräteräume.
Das Badezimmer wurde mit großen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Eine ebenerdige Dusche macht dieses Objekt auch für ältere Menschen sehr attraktiv. Neben einem WC sind zudem zwei Waschtische vorhanden. Im hinteren Bereich des Badezimmers gibt es eine Saunavorrichtung. Das Gäste-WC ist optisch ähnlich wie das Badezimmer gestaltet und bietet ebenfalls eine ebenerdige Dusche.
Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer. Hiervon könnte eines auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Für Ihre PKWs sind zwei Carports vorhanden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Geräteräume
- Saunavorrichtung
- Netzwerktechnik
- Kraftstrom
- Ofen
- Solaranlage
- Einbauküche
- Holzdecke
- ebenerdig

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Nutzfläche: ca. 138,15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Friedrichsfehn.

Friedrichsfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland und zeichnet sich durch seine Nähe zur Stadt Oldenburg aus. Die Ortschaft Edewecht, der Kurort Bad Zwischenahn sowie die Oldenburger Innenstadt sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in Friedrichsfehn vorhanden . Die Bahnhöfe in Oldenburg und Bad Zwischenahn bieten durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Bremen oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Das Zwischenahner Meer -die Perle des Ammerlandes- lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.

# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30466