Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ihren Wohntraum für die große Familie!
Im Erdgeschoss gelangen Sie über das abgeschlossene Treppenhaus in den Flurbereich der Etage. Von hier aus betreten Sie sämtliche Wohnräume: 2 Kinderzimmer, das eine davon mit Balkon, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Das neuwertige Tageslichtbadezimmer, im zeitlosem Weiß/Anthrazit gehalten, verfügt über eine barrierefreie Dusche und das WC. Ein praktischer Abstellraum liegt direkt daneben. Im Anschluss erwartet Sie die moderne, sehr gepflegte Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Frühstücksecke. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee!
Von der Küche aus betreten Sie direkt den Wohn-Essbereich mit viel Stellfläche für Ihren großen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft. Der Kamin sorgt mit seiner Wärme auch im Winter für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Hier verbringen Sie schöne Sonnenstunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit fast identischem Grundriss. Auch hier gelangen Sie vom Wohnzimmer aus ins Freie - ein Balkon bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort zum Genießen schöner Sonnenstunden.
Das Kellergeschoss punktet mit weiterer Nutzfläche: neben den üblichen Heiz- und Kellerräumen verbringen Sie Ihre Freizeit im großen Party- und Hobbyraum oder in Ihrem eigenen Saunabereich. Hier finden Sie auch eine praktische Dusche.
Die Photovoltaikanlage mit 16,380 kWp zum Eigenverbrauch und mit Einspeisevergütung: 1.680,-€/p.a. - Laufzeit bis 2033 ist für Sie bereits inklusive.
Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der große, weitläufige, pflegeleichte Garten. Hier bieten sich Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: als Spielwiese für Kinder und Haustiere oder für Ihre gärtnerische Kreativität. Die Werkstatt im Nebengebäude wird Sie als Hobbybastler begeistern, die angrenzende Loggia sorgt für einen geschützten Sitzplatz im Grünen. Im Gartenhäuschen verwahren Sie wind- und wettergeschützt Ihre Grill- und Gartenutensilien. Im angrenzenden Schuppen lagern Sie Ihr Brennholz für den Winter.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der großen Hauseinfahrt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Dachbodenanteil
- Photovoltaikanlage
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Photovoltaikanlage mit 16,380 kWp zum Eigenverbrauch und mit Einspeisevergütung: 1.680,-€/p.a. - Laufzeit bis 2033
- vollständige Renovierung Erdgeschoss vor ca. 15 Jahren
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer im Erdgeschoss renoviert 2022
- Teilweise Kunststoff-Isofenster
- Ofen im Wohnzimmer
- Waschraum mit WC im Kellergeschoss
- Sauna im Kellergeschoss
- Neuer Estrich im Obergeschoss
- Glasfasernetz-Vorrichtung vorhanden
- Neuer Wasseranschluss aus dem Jahr 2023
- Gartenhaus
- Werkstattgebäude mit Loggia
- 2 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1062 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am schönen grünen Stadtrand von Hirschau. Hier sind Sie mitten in der Natur am Hirschauer Mühlbach und sogleich in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken. Die Grund- und Hauptschule Hirschau sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B14 bringt Sie zügig in die nahe gelegenen Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder Wernberg (Anschluss BAB A 93). Auf diesen Strecken nutzen Sie gerne auch die gute Busverbindung des ÖPNV. Ihre Freizeit genießen Sie entweder im direkten Umfeld mit Wäldern und Wiesen oder Sie verbringen actionreiche Stunden am Monte Kaolino mit seinem Freibad und vielen weiteren Attraktionen.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 337,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbau 1978/79
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010464
