2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
Die im Jahre ca. 1996/97 erbaute Wohnanlage liegt in der ruhigen und schönen Wohngegend "Marienfeld" in der Stadt Wertingen. Die Anlage ist altersgerecht, barrierefrei sowie mit 2 Liftanlagen angelegt. Der öffentliche Träger "AWO" führt ein Büro in der Anlage.

Die ETW Nr. 4 befindet sich im 1.OG, ist üblich ausgestattet, verfügt über eine große Dachterrasse (ca. 16 m²), 1 Keller, 1 Garage (Nr. 4) und ist seit 10/2017 vermietet. Die Garage ist anderweitig vermietet (3 Mon. Künd.frist).

Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Einbauküche incl.
gemütlicher Wohnungsschnitt
kl. Abstellraum v.d. Küche begehbar
Kellerabteil Nr. 4
2 Liftanlagen
großzügige Dachterrasse
keine Auflage betreffend "betreutes Wohnen" (Mindestalter 55) vorhanden! - frei vermietbar/nutzbar
Bezug: derzeit vermietet auf unbestimmte Zeit (6 Mon. Künd.frist)

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: 10/2017 (letzte Mieterhöhung ca. im Jahr 2020)
Miete mtl.: 375 EUR (ETW) +** **50 EUR (Garage) + Nebenkosten 160 EUR mtl.
Jahresmiete: 5.100 EUR p.a.
Rendite: ca. 2,28 % v. Steuer (incl. NK Notar, Grunderwerbssteuer, Käufercourtage)
Hausgeld: 212 EUR mtl.
Rücklagen Stand 12/2022: 135.338 EUR (Anteil ETW 1.973 EUR)

**Diese Wohnung ist ideal für Vorratskäufer oder langfristig beabsichtigende Selbstnutzer!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet seit 10/2017

Kaufpreis pro m²: 3.870,45 €

Käuferprovision: 2,000 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 16.06.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2603