2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwende-Hauses - fußläufig zur Hanauer Innenstadt gelegen - welches mit dem Nachbargrundstück vereint wurde. So entstand eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Parteien, in zwei voneinander getrennten Häusern. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 736 m2.
Das Gebäude wurde 2011 komplett saniert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie alle Fenster und Bodenbeläge wurden ausgetauscht und die vorhandenen, dem Baujahr entsprechenden, Türen aufbereitet, so dass der besondere Charme der Wohnung erhalten wurde. Die für das Ursprungsbaujahr typischen hohen Decken, ermöglichten den Einbau hoher Fenster, wodurch lichtdurchflutete Räume garantiert sind.
Über einen Hofbereich erreichen Sie den überdachten Eingang des Hauses, welchen Sie sich mit nur drei weiteren Parteien teilen. Das Treppenhaus wurde liebevoll saniert. Zugang zur Wohnung haben Sie über einige wenige Treppenstufen. Die aus Baujahr stammende, aufbereitete, große Wohnungseingangstür öffnet den Blick in den Flurbereich der Wohnung. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Gleich rechts befindet sich die große Wohnküche mit eingebauter Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie von der Küche oder dem Flurbereich. Ein ca. 20 m2 großes Schlafzimmer und das Dusch-Wannenbad runden das Raumangebot der Wohnung perfekt ab. In einem zugeordneten Abstell- und Kellerraum können Sie bequem Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, verstauen. Ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum befinden sich ebenfalls in dem gepflegten Kellerbereich.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagen-Therme beheizt und jährlich gewartet.
Exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist ein kleiner, ca. 36 m2 großer, Vorgartenbereich, der Sie angenehme Stunden im Freien genießen lässt. Ein Pkw-Außenstellplatz im Hofbereich, der optional erworben werden kann (zzgl. € 7.500,-), lässt Sie ohne lästige Parkplatzsuche den wohlverdienten Feierabend beginnen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser kleinen Wohnoase in gesuchter Wohnlage geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
2 Zimmer
1 Wohnküche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Wannen-Duschbad
1 Abstellraum
Pkw-Außenstellplatz im Hofbereich (zzgl. € 7.500,-)
Gas-Etagen-Therme (Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten)
Garten (per Teilungserklärung zugeordnet)
Keller (per Teilungserklärung zugeordnet)
Wachmaschinenraum im Keller
HINWEISE:
Bei dem Denkmalschutz handelt es sich um einen Ensembleschutz, nicht um ein Einzelkulturdenkmal, wodurch ausschließlich die Außenfassade geschützt ist.
Von den Nebenkosten entfallen € 50,- / Monat auf die Entstandhaltungsrücklage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kellerfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Hanau-Kesselstadt gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und Anbindung in alle Himmelsrichtungen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte östlich von Frankfurt. Dieser familienfreundliche Stadtteil Hanaus bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität und einem hohen Freizeitwert. Das Bildungs- und Kulturangebot ist vorbildlich, sämtliche Schul- und Kinderbetreuungsangebote, gemütliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kurze Wege im Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität. In 5 min. in die Hanauer Innenstadt, in maximal 10 min. auf der Autobahn in alle Himmelsrichtungen, der Bahnhof Wilhelmsbad in Laufnähe und dennoch umgeben von Wiesen und Wäldern. All das zeichnet diesen Wohnstandort im Besonderen aus! Geniessen Sie eine perfekte Mischung aus Urbanität und Naturnähe!
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2016
Gültig bis: 15.12.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 122250232#aya0WI
