3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet mit 88 Quadratmetern Wohnfläche den perfekten Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der Ihnen einen separaten Raum bietet, um Gäste willkommen zu heißen und Jacken abzulegen.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den eigenen Balkon ermöglichen. Der Zugang zum Balkon ist ausschließlich durch das Wohnzimmer möglich und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und die Aussicht zu bewundern.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz für erholsame Nächte bietet. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Des Weiteren gibt es ein Badezimmer sowie ein separates WC, die funktional gestaltet und komfortabel ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der linken Hälfte der Doppelgarage, das Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ihr neues Eigenheim freut sich auf die herzliche Gestaltung und Einrichtung mit einem neuen Anstrich.

# Ausstattung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Balkon
- Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht für die linke Hälfte
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Geräumige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer und separates WC für Komfort und Funktionalität

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Verkaufspreis inkl. MWSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit perfekter Anbindung und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten macht das tägliche Leben äußerst bequem.Entfernungen:
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 250,00 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CR336b