Haus zum Verkauf €445.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059412

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Gladbeck. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Altersbedingt weist das 1962 erbaute Objekt Renovierungsbedarf auf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum eröffnet. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Insgesamt 15 Zimmer auf 3 Etagen fasst die ca. 309,3 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 6 Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 1.516 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze, 3 Garagen und ein Carport zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Gladbeck empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 1.516 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Realisieren Sie in diesem sanierungsbedürftigen Haus wertsteigernde Maßnahmen
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze, 3 Garagen und einem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.438,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 309,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 1516,10 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0b7492d3bb