Haus zum Verkauf €312.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, und in den 50/60er Jahren aufgestockt und erweitert - hier findet man noch die großzügige Bauweise und Raumgrößen, welche man als Familie braucht.
Die Aufteilung und der Grundriss überzeugen und schaffen viele Möglichkeiten, wir sprechen von ca 163qm Wohnfläche, so ist das Mehrgenerationenleben im Haus denkbar, Zimmer gibt es zur Genüge, auch für Homeoffice.
Der Gesamtzustand ist gepflegt, teilweise modernisiert, so sind im Großteil des Hauses Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung verbaut, im Jahr 2000 wurde die Heizung erneuert - Sie können bei Bedarf sofort einziehen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine geräumige Diele mit nostalgischen Fensterelement früherer Zeiten, Platz für Garderobe und Schuhe - hier stehen 56qm Wohnfläche zur Verfügung
Zwei eigenständige Räumlichkeiten von jeweils über 12qm, ein 3. Durchgangszimmer mit Tageslicht und Abstellkammer (teilweise modernisiert bzw. mit der Renovierung begonnen), und die geräumige Essküche mit Blick in den Innenhof stehen zur Verfügung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Im Zuge weiterer Modernisierungsarbeiten könnte man aus dem Durchgangszimmer die Küche mit Abstellkammer machen, und hätte so ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Im Obergeschoss erwarten Sie Räumlichkeiten mit über 91qm Wohnfläche, 4 Zimmer, die zweite Küche, das zweite Tageslichtbad, Balkon und eine riesige Terrasse.
Der Flur hat Tageslicht, auch hier gibt es wieder Raum für Garderobe und Kommode.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat über 26qm, große Fensterfronten in zwei Himmelsrichtungen, und einen Balkon - den Raum könnte man bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufteilen.
Ein weiterer Bereich bietet ebenfalls über 26qm Raum, und ist derzeit in zwei Zimmer aufgeteilt - Schlafzimmer und Ankleide, oder Büro, können hier untergebracht werden, ebenso das Reich für Ihre Kinder.
Die Küche bietet auch in dieser Etage Platz für eine Essecke.
Im Anbau befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse (über 21qm) und dem zweiten Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss gibt es einen eigenständigen Raum mit 14,5qm - das perfekte Büro oder Jugendzimmer.
Hier gelangen Sie auch in den Dachspeicher - augenscheinlich trocken und in gutem Zustand könnte man sich hier auch noch ein großes Studio errichten.
Der Garten ist pflegeleicht, kann sowohl als Zier- als auch Nutzgarten sein - die gepflasterte Zufahrt bietet Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen.
Der Freisitz ist überdacht.
Die Nebenräumen von 23qm sind ideale Wasch- und Lagerräume, und Zonen für Freunde des Handwerks, dazu kommt noch der Keller unter dem Haupthaus, zum Teil beheizt - der ideale Ort für Treffen und Gesellschaftspiele.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
# Ausstattung
- freistehendes 1-2-Familienhaus mit Anbau
... über 163qm Wohnfläche
- Nebengebäude im Hof (Waschraum, Lager,...)
... über 23qm Nutzfläche
... weitere Nutzfläche im Keller (zum Teil beheizt)
... weitere Nutzfläche im großen Dachspeicher
- 8 Zimmer / 2 Küchen
- 2 Badezimmer mit Tageslicht
- Balkon
- Sonnenterrasse von über 21qm im 1. Stock
- Kunststoff-Isolierverglasung größtenteils verbaut
... von 1983 bis 2004
- Heizung im Jahr 2000 erneuert
- pflegeleichter Garten
- ruhige Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (4,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Das 1-2-Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse von Biebesheim. Zuhause nahe der Natur, ob der Alt-Rhein, die Bergstrasse, der Odenwald und Rheinhessen auf der anderen Rheinseite.
Die Infrakstruktur bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Restaurants und Lokalitäten, Ärzte, Apotheker, Banken, Restaurants und Kindergarten/Schulen.
Perfekte Anbindung an den ÖPNV, Bahnhof ist vor Ort, Mannheim und Frankfurt am Main sind jeweils ca. 35 Kilometer entfernt und mit der Riedbahn zu erreichen.
Die Autobahn A67 und A5 sind in kürzester Zeit erreicht,
und so erreichen man nach ca 25-30 Minuten Darmstadt, Worms, Rüsselsheim, ca 40-45 Minuten nach Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt, Mainz, und Wiesbaden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 905
