Haus zum Verkauf €880.000
# Objektbeschreibung
Gartenlust!! Sonnenlage!! Vogesenfernsicht!!
Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens im hochwertigen und gepflegten Einfamilienhaus (Erstbezug 2013) mit minimalen Energiekosten.
Auf einem Grundstück von 631m2 liegt es in stattlicher Hanglage, umgeben von netten Nachbarn, Ruhe und Natur pur. Der Weitblick (Süd-West-Richtung) in die Rheinebene, den Kaiserstuhl und die Vogesen sind bei diesem Anwesen inklusive, 15 Min. mit dem Auto nördlich von Freiburg gelegen.
Dieses Kleinod ist ein Meisterwerk der Handwerkskunst, das sich auf ca. 230m2 verteilt und in vielen durchdachten Details entdecken lässt. Weitere Nutzflächen kommen hinzu.
Auf drei Ebenen (Keller, EG, DG) bietet die großzügige Raumaufteilung eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die Verwendung von ausschließlich hochwertigen und pflegeleichten Materialen hervorgehoben wird, z.B. Parkett- und Steinböden, neue MHZ-Plissees.
Im Keller, der zur Straßenseite hin Fenster hat, befindet sich eine große Garage (ca. 33m2, für zwei Autos), ein heller Lagerraum, ein modernes Büro , sowie ein Bad mit WC und Dusche. Daraus ließe sich auch eine Einliegerwohnung, Atelier oder Praxis etc. machen. Im angrenzenden Technikraum befinden sich die energetischen Herzstücke: Brauchwasser-Wärmepumpe, Wechselrichter für die Photovoltaikanlage, Notstromvorrichtung, Wasserenthärtungsanlage, Hauswasserwerk der Zisterne für Gartenwasser etc.
Das Erdgeschoss führt von einem großzügigen Eingangsbereich zu drei Zimmern, sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Der neue Holzherd, ist ein funktionales Schmuckstück im wohnlich gestalteten Eingangsbereich mit Leseecke und Blick in den Garten.
Die beiden Terrassen (EG und OG) hinter dem Haus werden von Morgensonne und Vogelgezwitscher verwöhnt.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein durchdachtes Wohnkonzept, das einen erhabenen Blick in die Landschaft bietet. Ein großer heller Wohnbereich mit hohen Decken, einem separaten Bad (WC, Badewanne), sowie einem halboffenen Raumkonzept mit Küche, Ess- und Wohnbereich, an den sich der Balkon nach vorne anschließt. So lässt sich die Sonne auch draußen genießen.
Die dritte Terrasse befindet sich im Obergeschoss und führt zum Garten - ein liebevoll angelegtes, naturnahes Paradies zum Erholen und Genießen. Vielfältige Obstbaumsorten und Obststräucher spenden nicht nur gesunde, ökologisch wertvolle Früchte, sondern sind auch ein Blütenmeer im Frühjahr, Schattenspender im Sommer und Farbenfeuerwerk im Herbst. Mit selbst angebautem Gemüse bereichern Sie Ihren Speiseplan das ganze Jahr hindurch. Hier fühlt sich nicht nur der Igel in der Benjeshecke wohl. Es ist ein Wohlfühlgarten für alle Menschen, die die Natur und den Weitblick lieben.
Eine große Zisterne (7500l), zwei Gartenhäuschen und ein Gewächshäuschen lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen.
Entdecken Sie die unzähligen Details dieser exklusiven Immobilie.
Das Angebot ist von privat, sodass Maklerkosten entfallen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Voller Details und edler Baustoffe ist dieses Unikat, wie z.B. pflegeleichte Natursteinböden exklusiver Sorten, handgehobelte und weiß geölte Landhausdielen in den Zimmern.
Drei Bäder, zwei davon mit dem Quarzit Azul Macaubas, ein seltenes blaues Gestein aus Brasilien.
Drei voll beheizte und isolierte Stockwerke.
Minimale Energiekosten.
Verfügbarkeit nach Absprache
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 631 m²
# Lagebeschreibung
Im Vorort von Kenzingen - 10 Min nach Emmendingen, 15-20 Min nach Freiburg, 3-4 Min A5 Auffahrt Riegel.
In der obersten Reihe des Wohngebiets mit herrlicher Aussicht und unverbaubarem Blick in ländlicher Umgebung, in einem Dorf mit aktiver Gemeinschaft. Kenzingen bietet alles was es zum täglichen Leben bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Strom
Optional könnte eine ebene Streuobstwiese mit ca. 1500m2 mit erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 294900
