Haus zum Verkauf €319.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte ist im Jahre ca. 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 369 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Lüneburg errichtet worden. Insgesamt verfügt das individuell nutzbare Haus über ca. 124,61 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf vier Etagen und sechs Zimmer aufteilt.

Im Erdgeschoss des Objektes stehen Ihnen das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein kleiner Flur zur Verfügung. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie die ehemalige Küche des Hauses. Weiterhin bietet Ihnen das Wohn- und Esszimmer Ausgang auf den nicht einsehbaren Garten. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte, welches Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine ehemalige Küche und ein Duschbad bietet. Über das kleine Durchgangszimmer erreichen Sie die Küche und von der Küche aus führt der Weg weiter in das Duschbad. Hierbei ist zu erwähnen, dass das Haus in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt worden ist und deshalb eine weitere Küche im Obergeschoss vorhanden. Dieser Bereich könnte im Zuge der Sanierung in ein großzügiges Vollbad umgebaut werden. Auch das links angrenzende Schlafzimmer könnte mit dem aktuellen Durchgangszimmer- sowie mit Küche- und Badezimmer verbunden werden. Des Weiteren erreichen Sie über das große, helle Schlafzimmer des Obergeschosses das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte, welches als Schlafzimmer mit Einbauschrank ausgebaut worden ist. Bei Räumen handelt es sich um Durchgangszimmer.

Außerdem ist das Haus unterkellert. Im Keller stehen Ihnen eine Küche, ein Duschbad ein Vorraum/Vorratsraum und ein Flur zur Verfügung. Weiterhin verfügt der Keller über einen separaten Eingang. Alle Räume sind mit dem Originalteppichboden ausgestattet. Unter dem Teppichboden befindet sich ein Holzbelag, welcher eventuell aufgearbeitet werden könnte. Bei den Zimmertüren handelt es sich ebenfalls um die Originalechtholztüren. Die Immobilie verfügt über zwei Stromzähler, jeweils für das Keller- und Erdgeschoss sowie für das Ober- und Dachgeschoss.

Im Jahre ca. 1963 ist angebaut worden. Der Anbau verfügt über drei separate Eingänge und bietet Ihnen eine Werkstatt, ein Raum, welcher in der Vergangenheit als kleine Ein-Zimmer-Wohnung genutzt worden und ein Heizungsraum. Bitte beachten Sie, dass der Raum über keine Küche oder Toilette verfügt. In 2007 haben kleine Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. In diesem Zuge ist das Haus mit Zweifachverglasten Kunststofffenstern und einer neuen Gas Heizung von dem Hersteller Buderus ausgestattet worden.

Nach Rücksprache mit der Stadtplanung besteht die Möglichkeit das Haus als Wohnhaus sowie als Bürofläche zu nutzen. Hierbei ist zu beachten, dass es sich ausschließlich um ein ruhiges Gewerbe handeln sollte. D.h. es sollte immer eine schriftliche Anfrage gestellt werden.

Im Großen und Ganzen handelt es sich um eine familienfreundliche und individuell nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lüneburg und ist ideal für eine Familie oder als Büro geeignet . Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

•1 Wohn- und Esszimmer

•1 Raum (ehemalige Küche)

Obergeschoss:

•2 Schlafzimmer

•1 Durchgangszimmer

•1 Küche

•1 Duschbad

Dachgeschoss:

•1 Schlafzimmer

Keller:

•1 Küche

•1 Duschbad

•1 Vorraum / Vorratsraum

Anbau:

•1 kleine Werkstatt

•1 Zimmer / Lagerraum

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1938
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Gültigkeit: 20.07.2022 bis 20.07.2032
* Effizienzklasse: H
* Endenergiebedarf: 305,30 kWh/(m²·a)
* Energieträger: Gas
* Baujahr Heizung: 2012

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.