Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
In einem etablierten Wohngebiet erstreckt sich dieses exklusive Grundstück über großzügige 693 Quadratmeter. Dieses Grundstück bietet die einzigartige Möglichkeit, ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit flexibler Gewerbe- und Wohnnutzung zu sanieren und zu revitalisieren. Die Gesamtbruttogrundfläche des Objekts beträgt beeindruckende 976 Quadratmeter.
Die Sanierung des Mehrfamilienhauses wird architektonische Merkmale bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten. Die großzügigen Abmessungen ermöglichen Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die flexible Nutzung eröffnet die Möglichkeit, Wohnfläche aus der Gewerbefläche zu generieren und umgekehrt, je nach individuellen Bedürfnissen.
Das bestehende Mehrfamilienhaus wird durch die Sanierung zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeobjekt. Die im Erdgeschoss integrierte Gewerbefläche von 213 Quadratmetern kann je nach Bedarf und Nachfrage in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden und umgekehrt. Dies bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Umgebung und die Nähe zur bestehenden Infrastruktur machen dieses Sanierungsprojekt zu einer vielversprechenden Investition für individuelles Wohnen und flexible Gewerbenutzung. Durch die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wird höchster Komfort gewährleistet.
Die Sanierung des bestehenden Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung von individuellem Wohnraum und flexibler Gewerbenutzung in einer attraktiven Umgebung. Die großzügige Fläche, die Sanierungsmöglichkeiten und die vielversprechende Lage machen dieses Projekt zu einer Investition mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Bestehende zu revitalisieren und Teil einer lebendigen, modernen Gemeinschaft zu werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort!
Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Grundstücksfläche: ca. 693 m²
# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen:
Flughafen 43,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 7,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2023
Gültig bis: 19.02.2033
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1687
