Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von Helligkeit und Freundlichkeit empfangen. Gegenüber der üppigen Garderobe steht Ihnen hier zu Ihrer Rechten ein Gäste-WC zur Verfügung. Von diesem Bereich gerade aus heißt der riesige, offene Wohn- und Essbereich willkommen, der durch eine sagenhafte Fensterfront besticht. Durch die großen Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und lässt Sie eine herrliche Aussicht weit über Ihren Garten und das Ruhrtal genießen. Auf der großen Terrasse können Sie im Sommer die Sonne genießen oder die angenehme Kühle des direkt angrenzenden Waldes mit altem Baumbestand spüren.
Rechts neben dem Esszimmer befindet sich die großzügige Küche. Hier finden Sie genügend Platz, Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Die Schlafzimmer grenzen auf der anderen Seite der Immobilie an Wohn- und Esszimmer an. Zwischen den Räumen befindet sich auch das Familienbadezimmer. Durch die Kombination eines offenen Wohnkonzepts und der Rückzugsmöglichkeiten der Schlafräume, bietet diese Immobilie ein fabelhaftes Wohngefühl.
Die Treppe hinunter liegt der wohnlich ausgebaute Keller, der ebenfalls so lichtdurchflutet ist, dass man hier ein Gästezimmer eingerichtet hat. Hier befindet sich auch ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, einen Sport- bzw. Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche sowie eine geräumige Vorratskammer.
Durch einen separaten Hauseingang erreichen Sie die schöne Einliegerwohnung (z. Zt. Vermietet) von 60 m², zu der ein abgetrennter Teil des Gartens und eine Terrasse gehören. Die Wohnung überzeugt durch galante Raumaufteilung und Charme.
Modernisierungen:
1990 umfassende Wärmedämmung der Außenwände
2002 umfassende Dacherneuerung
2019 Badrenovierung
2020 neue Heizungsanlage
2022 einfache Erneuerung von Fenster
Hinweis: Alle Bilder sind durch digitales Homestaging bearbeitet. Die Originale erhalten Sie auf Anfrage im Webexposé.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 944 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 20,15 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Wetter-Wengern im beliebtesten Wohngebiet des Ortes. Wengern liegt im Nordwesten der Stadt Wetter und ist umgeben – von Norden ausgehend im Uhrzeigersinn – von den Wittener Gemarkungen Bommern und Annen, den Herdecker Gemarkungen Ende und Herdecke.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten ist das Zentrum von Wetter oder auch Wengern erreicht. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Banken, Gastronomien.
# Sonstiges
Duplexgarage für 2 PKWs, zwei Stellplätze
Verfügbar ab: 01.04.2024
derzeitige Nutzung: eigengenutzt, Einliegerwohnung vermietet
Grundstücksfläche: ca. 944m²
Balkon- und Terrassenfläche: ca. 25m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42440118-043528
