3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Sie möchten gerne unabhängig vom Auto sein und vieles fußläufig erledigen? Zudem träumen Sie von einer kleinen Wohneinheit in ruhiger, gefragter Lage?
Dann lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zi.-ETW verzaubern und entdecken Sie die vielen Vorzüge, die Ihnen hier geboten werden:

•Gelungener Grundriss
•Drei lichtdurchflutete Zimmer mit viel Platz für Ihre ganz individuelle Einrichtung
•Großer, überdachter Südbalkon zum Sonnenbaden und Relaxen
•Küche mit Platz für eine Essecke
•Tageslicht-Bad und Tageslicht-WC
•Praktische Garderobennische, die für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt
•Großzügiger Abstellraum (ca. 24 m²) im UG, in dem Sie auch Ihren Hobbys nachgehen können
•Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Eingangstür
•KFZ-Abstellplatz vor der Garage

Instandsetzungen am Gebäude:

2019 – Erneuerung der kompletten Fassade
2021 – Installation einer Videotürsprechanlage und Erneuerung der Briefkästen

Fazit: Wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit viel Komfort in gefragter Lage, bei der sich die Renovierung lohnt!

Weitere Bilder, einen Grundriss, die Wohnflächenberechnung sowie einen 360°-Rundgang finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.ibi-immobilien.de/73262-reichenbach-3-zi--wohnung-kaufen-mit-suedbalkon-garage-außenstellplatz#&gid=1969203948&pid=6

# Ausstattung
•Baujahrestypischer Zustand
•Renovierungsbedürftig
•3-Zimmer
•Tageslicht-Bad
•Tageslicht-WC
•Flur
•Garderobennische
•Überdachter Südbalkon
•EBK
•Teppich-/Fliesen-/PVC- und Parkettböden
•Holzdoppelglasfenster
•Rollläden
•Öl-Zentralheizung
•Großer Abstellraum im UG
•Waschküche UG
•Einzelgarage mit elektr. Tor
•KFZ-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Reichenbach.
Reichenbach bietet seinen 8.200 Einwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie z. B. Supermärkte, Modeboutiquen, eine Musikschule, das Freibad im Grünen und ein aktives Vereinsleben.
Auch die Schulbildung wird im Ort durch Grund- und Realschule inkl. Ganztagesbetreuung gut abgedeckt.
Die verkehrsgünstige Lage Reichenbachs gewährleistet eine gute Anbindung an die B10, B313 und die A8.
Durch die Zugehörigkeit zum VVS-Netz genießt Reichenbach die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs. Stuttgart aber auch Göppingen und Ulm sind bequem mit dem Zug zu erreichen. Der Ortsbus fährt im 30 Minutentakt alle Ortsteile einschließlich den Bahnhof an.

Entfernungen:

•Freibad ca.: 1,5 km
•Kindergarten: gegenüber
•Grund-/Realschule ca.: 950 m
•Zentrum Reichenbach ca.: 600 m
•Bahnhof Reichenbach ca.: 750 m
•Bahnhof Plochingen ca.: 5 km
•Krankenhaus ca.: 8,5 km
•Esslingen ca.: 13 km
•Göppingen ca.: 15 km
•Stuttgart ca.: 26 km
•Flughafen ca.: 23 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IBI-2508