3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
57074 Nordrhein-Westfalen - Siegen

# Objektbeschreibung
Diese fantastische Eigentumswohnung mit Terrasse ist Bestandteil eines außergewöhnlichen, im Jahr 2012 erbauten, 3-Parteienhaus. Mit einer großzügigen und offen gestalteten Wohnfläche von ca. 95 qm mit bestens durchdachtem Grundriss, besticht das sehenswerte Domizil durch hochwertige und stilsichere Materialauswahl.
Durch die perfekte Kombination von Raumaufteilung und Wohnfläche, wurde die einzigartige Ambiance einer luxuriösen Wohnung geschaffen.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich geht fließend in den Küchenbereich über, der trotzdem klar für sich definiert ist. Etwas separiert befinden sich zwei Schlafräumen sowie das Badezimmer und ein Gäste -WC. Die Ausnahmeimmobilie offeriert durch seine City- und trotzdem Natur nahe Lage in Kaan-Marienborn einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein Stellplatz am Objekt und ein Kellerraum runden den überaus positiven Gesamteindruck ab.

Kurzum, ein faszinierendes Domizil in stadtnaher Natur.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.789,47 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Kaan-Marienborn ist ein beliebter Stadtteil im Osten der Großstadt Siegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort angesiedelt. Der Stadtteil verfügt über ein schönes Freibad. Der Ort und die Mikrolage zeichnen sich durch einen hohen Freizeitwert aus.
Die Siegener Innenstadt erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem PKW. Alternativ steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.

Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.

Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.

Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Übergabe der Immobilie
- Service auch über den Kauf hinaus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR-7920