Haus zum Verkauf €449.000
44579 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056763

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt mit 3 Wohneinheiten in Castrop-Rauxel.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1955 erbaute Objekt den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die jüngsten Renovierungsmaßnahmen fanden 2019 statt. Rund 211,74 m² familienfreundlicher Wohnfläche verteilen sich auf ca. 91,79 m² im Erdgeschoss, ca. 82,59 m² im Ober- sowie rund 37,36 m² im Dachgeschoss. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Laminatboden auf. Als attraktive Außenfläche verspricht die Terrasse Regeneration an der frischen Luft.

Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter und Sie zudem im Keller des Hauses. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Gute Lage
+ 3 Wohneinheiten
+ Garten
+ Terrasse
+ Keller
+ 3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.120,52 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 211,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 740,14 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in Habinghorst, einem Stadtteil Castrop-Rauxels im Ruhrgebiet zwischen Dortmund und Recklinghausen. Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Der nächste Supermarkt liegt nur eine Minute fußläufig entfernt, ein Lebensmittelhändler sowie eine Apotheke in rund 300 m. Rund 100 m entfernt ist ein Kindergarten und in ca. einem Kilometer eine Grundschule ansässig. Sportbegeisterte profitieren von der Sportstätte des VfB Habinghorst sowie einem Schwimmbad, einem Park und der “Glückauf-Kampfbahn”.

Innerhalb von 130 m gibt es eine Bushaltestelle, die gut an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Den Bahnhof “Castrop-Rauxel” erreichen Sie oder Ihre Mieter nach wenigen Minuten mit dem Rad. Hier bietet sich Anschluss an die S-Bahnlinie S2 nach Recklinghausen und Dortmund (jeweils ca. 20 Minuten). Regionalzüge binden bis Düsseldorf an. Über die nahe verlaufende B235 können Sie oder Ihre Mieter auf die A2 auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014ee07ad9