Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Schopfloch.
Das Grundstück hat eine Größe von 691 m². Der Garten ist schön angelegt und auch ein Gemüsebeet ist vorhanden. Im kleinen Gartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte aufbewahren. Auf der überdachten Terrasse, auf der Süd-West-Seite des Hauses, sitzen Sie bei jeder Witterung gut geschützt und können auch am Abend noch die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die Garage mit elektrischem Tor, ist direkt in das Haus integriert, gefliest und verfügt über einen Wasser- und einen Starkstromanschluss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks, steht ihr KFZ somit gut geschützt in der Garage im Souterrain. Der Zugang erfolgt von hier aus zur Werkstatt und Holzlager. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Vom Hauswirtschaftsraum aus kann über eine Terrassentür der Garten ebenfalls erreicht werden. Der Heizraum sowie ein Gästezimmer mit guter Belichtung, das auch gut als Büro genutzt werden kann sind ebenfalls im Souterrain.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC vor. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse sowie die Küche mit Speisekammer runden das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden. Dieser muss zum Jahresende 2024 außer Betrieb genommen oder nachgerüstet werden. Weitere Details hierzu können beim zuständigen Kaminkehrer erfragt werden.
Im Bad, Küche und Wohn- / Esszimmer ist Fußbodenerwärmung vorhanden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber komplett isoliert und über eine Auszugsleiter zu erreichen. Es ist möglich das Treppenhaus bis in das Dachgeschoss zu erweitern und somit weitere Zimmer zu erstellen.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Auf dem Dach wurde 2013 eine PV-Anlage mit 4,6 KW installiert. Diese wurde so konzipiert, dass der komplette Eigenbedarf gedeckt werden kann. Die nicht benötigte Strommenge wird ins Netz eingespeist. In den letzten Jahren wurde ein Überschuss von ca. 800,- Euro pro Jahr erwirtschaftet.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Herbst 2024 übergeben bzw. bezogen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Schopfloch. Kurze Wege zum Bäcker, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Arzt und Apotheke zeichnen diese Lage aus. Der Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nach Dinkelsbühl oder Feuchtwangen sind es jeweils nur rund 6 km, zur Autobahn A 7 rund 10 km.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010029
