Haus zum Verkauf €530.000
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte, perfekt gelegen in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft. Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünschen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca 107 qm , die sich auf das EG und 1.OG erstrecken. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Abende mit Ihren liebsten oder genussvolle Zeit vor dem Kamin.
Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Zurzeit ist das wundervolle Objekt vermietet.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Rückzugsorte zum Entspannen und erholen bieten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden im freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Gemütlichkeit und eine ideale Lage - ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne

+ KFW 55
+ Baujahr 2011
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
+ Kaminofen für gemütliche Abende
+ Carport
+ Garten
+ Regenzisterne
+ Gäste WC
+ LAN Anschluss in allen Zimmern
+ Fußbodenheizung
+ Gas-Brennwerttherme von 2012
+ Gute Infrastruktur
+ Beliebte Wohnanlage für Familie
+ Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Köln-Porz, einer beliebten Vorstadt im Südosten von Köln. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und lokale Geschäfte, die alle bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und Straßenbahnen, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Köln und umliegende Gebieten bieten.

Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einer gepflegten Wohnstraße und verfügt über einen Garten sowie ausreichend Platz für eine Familie. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage in Köln-Porz eine ideale Mischung aus Ruhe und Urbanität, wodurch sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen wird.

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133771NW