Haus zum Verkauf €449.500
89250 Bayern - Senden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und bietet einen offenen Wohn-Küchen-Essbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie 3 Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss. Wer mehr Platz benötigt, kann den hellen und beheizten Hobbyraum mit 28 qm als zusätzlichen Wohnraum nutzen. Außerdem besteht die Option, im Dachspitz weitere 30 qm Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen auszubauen. Mit dem Einbau einer Küche nach Ihrem Geschmack können Sie kurzfristig einziehen.

Das Haus, sowie die großzügige Doppelgarage ist komplett unterkellert und bietet viele Lagermöglichkeiten. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. Mit zusätzlichen 4 PKW-Stellplätzen finden auch Ihre Gäste bequem Platz.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, die Sie problemlos weiterhin nutzen können, da sie nicht der Austauschpflicht unterliegt. Dank des vorhandenen Kaminanschlusses gestaltet sich der Einbau eines Schwedenofens äußerst unkompliziert, falls Sie die Behaglichkeit der Holzbefeuerung genießen möchten.

Ausstattung:
- EG: 41 qm großer Wohn-Küchen-Essbereich, Gäste-WC, Südterrasse mit Markise
- OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Südbalkon
- UG: Hobbyraum mit ca. 28 qm als Wohnraum nutzbar; insgesamt über 100qm Nutzfläche mit Außentreppe
- Dachspitz: Einschubtreppe, Ausbau zu ca. 30qm Wohnfläche möglich
- Doppelgarage aus 1980 (unterkellert), plus 4 Pkw-Stellplätze
- 2-fach verglaste Holzfenster, Kunststoffrollläden
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel)
- Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer
- Bodenbeläge: Laminat aus 2012; Fliesen in Flur, Bad und WC

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer 30er Zone in einer sehr begehrten und ruhigen Lage im östlichen Teil von Senden, wo Sie das Beste aus beiden Welten erleben können - Ruhe und Bequemlichkeit. Mit nur 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof, den Stadtpark, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und viele weitere Annehmlichkeiten. Die familienfreundliche Stadt, mit den ca. 23.000 Einwohnern, liegt 12 km südlich von Ulm und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mit Zug oder Bus gelangen Sie in die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto profitiert man von der günstigen Anbindung zur Autobahn A7 und A8.

Sonstiges:
Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.