Haus zum Verkauf €610.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Der klassische Bungalow: alles auf einer Ebene!

Der Keller ist massiv gemauert und darauf wurde 1973 ein Bien-Fertighaus errichtet. Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer. Gleich rechts ist die Küche mit Durchgang zum Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin offen ist. Die große Terrasse und den Garten betreten Sie von hier. Große Fenster bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Geht man im Flur weiter geradeaus, kommt das nächste Zimmer. Wie Sie es nutzen, bleibt Ihnen überlassen: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer...Sie haben freie Wahl.
Der Flur knickt dann nach links ab. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Kellerabgang ist gleich daneben.

Das Haus müsste komplett saniert werden, daher wäre auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Es existiert ein gültiger Bebauungsplan (NW 83c Nr. 1)

# Ausstattung
- massiv gemauerter Keller
- Duschbad im Keller
- Saunaanschlüsse sind im Keller vorbereitet
- Ofen /offener Kamin im Hobbyraum (Keller)
- neue Öltanks von 2019
- teilweise Parkettboden
- Gasanschluss liegt in der Straße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Am nordwestlichen Stadtrand gelegen und dennoch nur wenige Kilometer vom Frankfurter Zentrum entfernt: Praunheim ist urban, gleichzeitig dörflich und hat vor allem viel Grün.

Kindergarten, eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und die Französische Schule sorgen für die Ausbildung der Kinder.

Verkehrstechnisch ist Praunheim über die U7 an den ÖPNV angebunden.
A5 und A66 sorgen dafür, dass Sie auch mit dem PKW schnell an ihr Ziel kommen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005607