Haus zum Verkauf €1.065.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Hier können wir Ihnen eine echte Rarität anbieten. Ein sehr gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Lage direkt an den Favoritegärten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit ca. 344 m² Gesamtwohnfläche. Das ca. 123 m² große Erdgeschoss, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, der funktionalen Küche mit angeschlossenem Abstellraum, dem geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer, dem separaten Gäste-WC und dem Tageslichtbad mit Badewanne, wird Sie begeistern. Sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit Blick in den einladenden Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 123 m² groß und weist den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss auf. Die beiden Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen modernen Ausstattung, die Wohnräume sind teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich eine ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-7Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Aktuell sind alle Wohneinheiten für ca. 28.440 € Jahresnettokaltmiete vermietet.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 344 m²
Grundstücksfläche: ca. 1108 m²
Vermietbare Fläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg bildet mit seinen direkt angrenzenden Ortsteilen Eglosheim, Hoheneck, Oststadt, Oßweil, Schlösslesfeld und Weststadt die Zentrale Kommune im Landkreis Ludwigsburg. Alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof und Busbahnhof sind vorhanden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Endenergiebedarf: 273,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Gültig bis: 2029-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16104