3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Rothenburg ob der Tauber! Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischem Charme. Die im Jahr 2010 erstmals bezogene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die feine Wohnanlage besteht aus zwei Häuser, welche durch eine Tiefgarage verbunden sind. In jedem Haus gibt es nur sechs Wohnungen, je zwei auf einer Etage. Das Objekt ist für ältere Menschen oder Menschen mit körperlicher Behinderung konzipiert. Die Duschen sind begehbar, die Türgriffe, etc. für Rollstuhlfahrer ausgeführt. Die Wohnanlage befindet sich direkt im Anschluss an eine Wohnanlage mit betreutem Wohnen. Die Bewohner sind berechtigt, verschiedene gemeinschaftliche Anlagen der Nachbarwohnanlage (Sozialstation und Gemeinschaftsräume Haus 5) mitzubenützen, sofern ein Betreuungsvertrag vom Bewohner geschlossen wird. Die großzügige Wohnfläche von 90 m² ist für diese Art von Wohnung außergewöhnlich. Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Gäste-WC, bietet dieses Objekt genügend Raum für individuelle Wohnwünsche. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum.
Die beiden Balkone bieten einen herrlichen Fernblick und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum und schafft Ordnung in Ihrer neuen Traumwohnung. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar - ein weiteres Highlight, das den Wohnkomfort erhöht.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die moderne Gas - Zentralheizung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, die gute Dämmung des Hauses für niedrige Heizkosten. Der gepflegte Zustand des Objektes sowie der im Jahr 2010 erfolgte Erstbezug garantieren Ihnen einen sofortigen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen eine angenehme Nachbarschaft. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den Bahnhof, sowie ärztliche Versorgung. Der Weg in das Stadtzentrum von Rothenburg ob der Tauber ist zu Fuß möglich.
Die historische Altstadt von Rothenburg ob der Tauber lockt mit malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die reizvolle Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren und genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Hartholzparkett,
separates Gäste WC
bodengleiche Dusche
geräumige Diele
Personenaufzug
Tiefgarage
Kellerabteil
Trockenraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich östlich der Altstadt von Rothenburg ob der Tauber, nur wenige Gehminuten von der Stadtmauer entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.11.2017
Gültig bis: 2027-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024 RO UL
