Haus zum Verkauf €559.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Angebot: Ein Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Gemeinde Weilerbach, das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt verbindet gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablem Wohnraum und ist somit ideal für Kapitalanleger und Unternehmer geeignet.

Das zum Verkauf stehende Gebäude umfasst vier moderne Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit mit Werkstatt im Erdgeschoss, die derzeit an die Firma ROJA vermietet ist. Über den gewerblichen Räumlichkeiten befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Aufteilung bestechen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Raumangebot des Hauses.

Mit einer Wohnfläche von 217m2, einer Nutzfläche von ca. 440 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 515 m² bietet dieses Objekt großzügigen Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Errichtet im Jahr 2008, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus (Energieklasse A), dank der modernen Wärmepumpe. Weitere Merkmale sind elektrische Rollläden und 8 Parkplätze, die den Bewohnern und der Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Weilerbach, gelegen in der Pfalz, bietet direkte Verkehrsverbindungen zu wichtigen Städten wie Kaiserslautern, Ramstein und Landstuhl, wodurch es zu einem strategisch günstigen Wohnort wird. Insbesondere die Nähe zu Kaiserslautern, mit einer nur etwa 15-minütigen Fahrt, unterstreicht die Attraktivität Weilerbachs.
Die Anbindung an die Autobahn ist ein weiteres Highlight, das Weilerbach als Wohnort auszeichnet. Schnelle Wege zur A6 ermöglichen es, sowohl regionale Ziele als auch weiter entfernte Orte bequem zu erreichen. Dies fördert eine flexible Lebensgestaltung, sei es für die Arbeit, Freizeit oder Reisen.
Das lebendige Angebot an Restaurants und Cafés in Weilerbach trägt zur hohen Lebensqualität bei. Von gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen, bis hin zu Restaurants mit vielfältiger Küche, findet sich hier alles, um kulinarische Bedürfnisse zu befriedigen und soziale Kontakte zu pflegen.
Auch die infrastrukturelle Ausstattung mit Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzten lässt keine Wünsche offen. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten, während die umfassenden medizinischen und finanziellen Dienstleistungen den Alltag erleichtern.
Die Immobilie selbst liegt in einem Wohngebiet. Trotz der ruhigen Lage ist die Mobilität auch ohne Auto gesichert: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, und das Zentrum von Weilerbach, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, ist innerhalb von 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und fördert eine unabhängige Lebensweise.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira(at)immobilien-hauf.de oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IH-24-6